諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者菲爾普斯(EdmundPhelps)如何看待中國(guó)房?jī)r(jià)?昨天亮相博鰲的他,首先擔(dān)憂房?jī)r(jià)上漲對(duì)于年輕人的影響,過高的房?jī)r(jià)可能會(huì)降低年輕勞動(dòng)力的流動(dòng)率,從而給經(jīng)濟(jì)帶來負(fù)面影響。這對(duì)以創(chuàng)新和吸引人才聞名的深圳來說,值得注意。
這位諾獎(jiǎng)得主認(rèn)為,房?jī)r(jià)過高會(huì)損害一個(gè)國(guó)家勞動(dòng)人口的流動(dòng)率,未來中小城市的購(gòu)房者可能享受不到房產(chǎn)增值的收益,甚至?xí)祪r(jià)出售二手房,這樣一來,這些地方的大部分人就可能放棄“去大城市闖蕩”的念頭,安心在家鄉(xiāng)享受低房?jī)r(jià)。
“年輕人原地不動(dòng),雖然在廣義層面可能不會(huì)影響中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展,但我覺得它引發(fā)的社會(huì)成本變化,以及由此導(dǎo)致的一些社會(huì)問題都會(huì)影響到中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。”菲爾普斯說。
他還對(duì)房?jī)r(jià)提出三點(diǎn)看法。一是房?jī)r(jià)上漲是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的產(chǎn)物,人們把富余資金用于改善居住條件;二是普通人傾其所有購(gòu)買房產(chǎn)未必理智,如果基于投資而購(gòu)買,可以考慮委托專業(yè)機(jī)構(gòu)來操作;三是面對(duì)中國(guó)GDP中高增速、金融市場(chǎng)低利率的情況,投資房產(chǎn)會(huì)是多數(shù)人的選擇。
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