北京二手房市場(chǎng)延續(xù)火熱態(tài)勢(shì) 收緊調(diào)控加碼可能性較小

北京二手房市場(chǎng)延續(xù)火熱態(tài)勢(shì)，新房市場(chǎng)方面上周有9個(gè)項(xiàng)目入市，其中8個(gè)項(xiàng)目價(jià)格出現(xiàn)上漲。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅指出，近期業(yè)界一直在傳言一線城市將收緊調(diào)控，但北京加碼的可能性較小。不過(guò)預(yù)期政策收緊的擠壓心態(tài)促使購(gòu)房行為前置。

入市項(xiàng)目增加

根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（3月7日-3月13日）北京市二手房共網(wǎng)簽5936套，環(huán)比增長(zhǎng)25.8%，同比增長(zhǎng)241.9%。綜合四周數(shù)據(jù)看，北京二手房交易量波動(dòng)較大，節(jié)后首周攀升迅速，隨后兩周大幅回落，上周則再次回升至節(jié)后首周水平。

新房市場(chǎng)同樣火熱。根據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周（3月7日-3月13日）北京商品住宅共有9個(gè)項(xiàng)目入市，創(chuàng)造了近14周以來(lái)入市項(xiàng)目量新高。

新供應(yīng)項(xiàng)目中除去觀承別墅外，大多數(shù)價(jià)格與上一期開(kāi)盤(pán)相比出現(xiàn)上漲。其中，首開(kāi)保利·煕悅誠(chéng)郡、金融街·漫香林第6區(qū)、中國(guó)鐵建·原香漫谷等均在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即告售罄。

二手房市場(chǎng)將降溫

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示：“二手房市場(chǎng)近幾個(gè)月保持較高的成交量，但房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大幅異動(dòng)，‘連夜?jié)q價(jià)’、‘業(yè)主違約’等情況并不普遍。”

胡景暉認(rèn)為，由于限購(gòu)從嚴(yán)，各項(xiàng)利好政策的邊際效應(yīng)逐步遞減，北京二手房市場(chǎng)交易量繼續(xù)上漲的可能性不大。隨著購(gòu)房需求的逐步釋放，二季度二手房交易熱度將逐步降溫。

“近期業(yè)界一直傳言一線城市將收緊調(diào)控，從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看成交量處于快速攀升階段。這主要是受到北京市場(chǎng)特殊性的影響。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示：“基于一線城市價(jià)格的快速上漲，在全國(guó)‘去庫(kù)存’的大背景之下，將對(duì)北京等一線城市實(shí)現(xiàn)差別化政策。發(fā)改委提出對(duì)于一線城市要采用限購(gòu)、增加住房供地等行政手段、經(jīng)濟(jì)手段，分類指導(dǎo)多重手段抑制不合理的投機(jī)性需求。對(duì)于北京市場(chǎng)而言，限購(gòu)政策已延續(xù)5年，且是全國(guó)各城市當(dāng)中的最高級(jí)別之一，政策再加碼的可能性較小。如果限購(gòu)加碼，將使得部分有意愿購(gòu)房者失去原本具備的購(gòu)買資格，預(yù)期政策收緊的擠壓心態(tài)將促使其購(gòu)房行為前置。”