二手房交易新方式 理房通房款監(jiān)管開(kāi)啟“支付寶”模式

摘要：在房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，二手房因性?xún)r(jià)比高，社區(qū)成熟，受到不少有置業(yè)需求的民眾青睞。但因?yàn)槎址拷桓钯Y金量大、辦理程序較復(fù)雜，交易資金的安全往往存在不少風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)房人如何保障在支付購(gòu)房款后取得房屋，賣(mài)房人如何確保在過(guò)戶(hù)后獲得房款，成為買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)注的焦點(diǎn)。正是基于這種情況，許多城市從2013年就開(kāi)始大規(guī)模推廣房款監(jiān)管的業(yè)務(wù)。記者近期走訪了多家房產(chǎn)交易中心及業(yè)內(nèi)知名中介機(jī)構(gòu)，對(duì)房產(chǎn)交易資金監(jiān)管進(jìn)行了詳細(xì)了解。

在房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，二手房因性?xún)r(jià)比高，社區(qū)成熟，受到不少有置業(yè)需求的民眾青睞。但因?yàn)槎址拷桓钯Y金量大、辦理程序較復(fù)雜，交易資金的安全往往存在不少風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)房人如何保障在支付購(gòu)房款后取得房屋，賣(mài)房人如何確保在過(guò)戶(hù)后獲得房款，成為買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)注的焦點(diǎn)。正是基于這種情況，許多城市從2013年就開(kāi)始大規(guī)模推廣房款監(jiān)管的業(yè)務(wù)。

記者近期走訪了多家房產(chǎn)交易中心及業(yè)內(nèi)知名中介機(jī)構(gòu)，對(duì)房產(chǎn)交易資金監(jiān)管進(jìn)行了詳細(xì)了解。

一般情況下，二手房交易房款資金監(jiān)管的主要渠道是銀行托管。首先，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并與銀行三方簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議。然后，買(mǎi)方到銀行開(kāi)立交易資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)并存入購(gòu)房款項(xiàng)。當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，向銀行發(fā)出房屋過(guò)戶(hù)確認(rèn)指令，由銀行把凍結(jié)的款項(xiàng)劃撥到賣(mài)方賬下。如交易失敗，資金將通過(guò)銀行退還買(mǎi)方。有時(shí)，一些大型的、資質(zhì)正規(guī)的中介公司也會(huì)參與進(jìn)來(lái)，與買(mǎi)賣(mài)方、監(jiān)管銀行四方進(jìn)行房款資金監(jiān)管，比如鏈家的“光大四方監(jiān)管”服務(wù)。

除了銀行托管，近期二手房交易市場(chǎng)出現(xiàn)了一種全新的房款監(jiān)管方式--“理房通”。“理房通”是定位于全國(guó)房屋資金擔(dān)保支付的第三方支付平臺(tái)，目前主要面向于二手房交易市場(chǎng)提供房產(chǎn)交易支付服務(wù)，其支付模式類(lèi)似于支付寶。有過(guò)網(wǎng)購(gòu)經(jīng)歷的人都知道，每人都會(huì)有一個(gè)支付寶賬戶(hù)，通過(guò)支付寶這個(gè)中間第三方與賣(mài)方完成交易，從而保證個(gè)人資金安全。“理房通”就是在房產(chǎn)交易過(guò)程中，買(mǎi)方將涉及的相關(guān)資金存入平臺(tái)賬戶(hù)，根據(jù)交易環(huán)節(jié)中的不同節(jié)點(diǎn)及憑證，“理房通”把錢(qián)給到業(yè)主或返還客戶(hù)。對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，過(guò)不了戶(hù)，交易資金不會(huì)給賣(mài)方，保證了資金的安全性；對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)交易過(guò)了戶(hù)就能拿到全額的房款，保證了賣(mài)方的利益。據(jù)了解，理房通已拿到央行頒發(fā)的“支付業(yè)務(wù)許可證”，這在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)，是第一家也是唯一一家有支付牌照的的房地產(chǎn)企業(yè)。

那么銀行托管與“理房通“監(jiān)管有什么不同呢？記者去年也購(gòu)買(mǎi)過(guò)二手房，回想當(dāng)時(shí)請(qǐng)了三次假去銀行排隊(duì)辦理的經(jīng)歷實(shí)在心力交瘁。受限于銀行周末、節(jié)假日不辦理房款監(jiān)管，對(duì)于朝九晚五的上班族來(lái)說(shuō)，實(shí)在是很大的困擾。”理房通“線上托管的平臺(tái)模式先天性，無(wú)疑讓資金交易不再受上班時(shí)間、節(jié)假日銀行不辦公等限制。現(xiàn)在在任何鏈家門(mén)店都可以辦理理房通托管，買(mǎi)賣(mài)雙方注冊(cè)屬于自己的”理房通“賬號(hào)，隨時(shí)隨地都能自行要登錄查看自己交易資金的流動(dòng)走向。此外，對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，辦理完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，從銀行房款監(jiān)管賬戶(hù)劃賬到收到房款往往需要一定的時(shí)間周期，“理房通”的每一步交易都是接受專(zhuān)門(mén)的指令劃轉(zhuǎn)，這也一定程度上保證了過(guò)戶(hù)后到賬時(shí)間更迅速。

眾所周知，二手房交易涉及的資金很多，除了定金和首付款兩項(xiàng)大額的資金，物業(yè)交割保證金與戶(hù)口保證金也是很重要的兩筆款項(xiàng)。在二手房交易中，業(yè)主拖欠十萬(wàn)元甚至幾十萬(wàn)元物業(yè)費(fèi)的情況屢見(jiàn)不鮮，而戶(hù)口問(wèn)題更加嚴(yán)重，學(xué)區(qū)房買(mǎi)家一旦戶(hù)口沒(méi)有遷入則會(huì)影響孩子的入學(xué)升學(xué)。但是常規(guī)的銀行監(jiān)管及“四方監(jiān)管”一般只對(duì)房款這種大額資金進(jìn)行監(jiān)管。。筆者注意到“理房通”支持多種類(lèi)型資金的監(jiān)管需求，不僅是定金和首付款，對(duì)物業(yè)交割保證金、戶(hù)口遷移保證金等不同屬性的資金都可以實(shí)現(xiàn)有效監(jiān)管。可以看出理房通對(duì)于“房產(chǎn)支付”這一垂直領(lǐng)域進(jìn)行深度挖掘，對(duì)房產(chǎn)交易的了解是其業(yè)務(wù)的最大競(jìng)爭(zhēng)力。

二手房市場(chǎng)持續(xù)走俏，在房產(chǎn)交易過(guò)程中，無(wú)論是買(mǎi)方還是賣(mài)方，一定要提高資金風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，采取正規(guī)的房款監(jiān)管流程保障交易資金安全。“理房通”很大程度上為整個(gè)行業(yè)提供了一種更為安全、便捷、高效的交易方式，對(duì)二手房市場(chǎng)有著積極的推動(dòng)作用。