北京3月份住宅用地將現(xiàn)零成交 全年地市供應(yīng)或縮量

受傳統(tǒng)供地淡季影響，3月北京市尚未有新經(jīng)營(yíng)性土地掛牌出讓。種種跡象顯示，即便土地供應(yīng)進(jìn)入旺季，今年全年土地市場(chǎng)供應(yīng)也很可能呈現(xiàn)縮量的局面。

北京市土地成交記錄顯示，自2月26日最后一宗宅地門頭溝地塊出讓后，截至昨日，北京市土地儲(chǔ)備中心網(wǎng)站尚未有土地掛牌信息出現(xiàn)。由此推論，3月或?qū)⒊霈F(xiàn)住宅用地零成交。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，每年3月底或4月初為新一年度供地計(jì)劃出臺(tái)的時(shí)間段，而3月處于新供地計(jì)劃最后的核定期，因此一般土地出讓量較小，2013年與2012年的3月都出現(xiàn)了宅地零成交的現(xiàn)象。

但算上前兩月，北京2016年前3個(gè)月土地市場(chǎng)僅實(shí)現(xiàn)宅地成交3宗，建設(shè)用地面積18.4萬(wàn)平方米，這一成交量也將創(chuàng)造近十年的新低。

相關(guān)人士分析，全國(guó)兩會(huì)期間，管理層發(fā)聲表示，將增加一線城市土地供應(yīng)，盤活閑置土地。同時(shí)對(duì)土地供應(yīng)將采取有保有壓、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、分類調(diào)控的政策措施，合理增加這些城市的土地供應(yīng)面積。

但由于土地資源的不可再生性，經(jīng)歷了多年快速規(guī)模性開(kāi)發(fā)之后，北京可供開(kāi)發(fā)的土地資源絕對(duì)量不斷減少。即便是土地供應(yīng)集中的熱點(diǎn)郊區(qū)板塊，例如通州八通線沿線，大興黃村、天宮院，房山長(zhǎng)陽(yáng)、良鄉(xiāng)等基本上都將近開(kāi)發(fā)完畢。

三環(huán)內(nèi)更發(fā)布新規(guī)“原則上不再新增住宅用地”，因此未來(lái)可供開(kāi)發(fā)的片區(qū)多為“被遺漏區(qū)域”、“開(kāi)發(fā)難度大的區(qū)域”以及更為偏遠(yuǎn)的郊區(qū)板塊。受此影響，未來(lái)土地出讓速度也將放緩，2016年北京土地出讓很可能還是“小年”。

此外，受樓市升溫及供需關(guān)系影響，今年地價(jià)也將持續(xù)走高。而土地供應(yīng)的稀缺也直接推升了宅地的價(jià)格，2016年前3個(gè)月成交的3宗宅地當(dāng)中，住宅部分實(shí)際樓面價(jià)均超過(guò)4萬(wàn)元/平方米，其中兩宗土地創(chuàng)造了區(qū)域歷史新高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。