北京市金融局摸底查控風險 鏈家暫?！笆赘顿J”業(yè)務

猴年開年以來,房地產市場迅速攀高,一線城市房價上漲較快。近日,“首付貸”也被推上了“風口浪尖”,被指起到了一定推高房價的作用。

記者了解到,首付貸常常以“零首付”為噱頭,吸引暫無足夠首付款購買房產的消費者。簡單來說,這項業(yè)務就是通過理財公司或者金融公司獲得購房首付貸款。

昨日,不少涉足“首付貸”業(yè)務的房產中介企業(yè)紛紛傳出暫停該業(yè)務的消息。記者上午核實發(fā)現,鏈家已于2月底暫停“首付貸”業(yè)務,而我愛我家則表示從未涉足“首付貸”業(yè)務。

鏈家“首付貸”業(yè)務已于2月底暫停

記者上午從鏈家方面獲悉,目前鏈家已暫停“首付貸”業(yè)務。據鏈家相關負責人介紹,“首付貸”指的是新房信用貸(首付貸)產品,截至2月,新房信用貸累計發(fā)放不到3億元,且僅在北京發(fā)放,目前在途余額僅1.2億元。

據該負責人介紹,2月底,鏈家停止了新房“首付貸”。此外,鏈家并未對二手房交易提供首付貸服務。對方表示,鏈家集團去年成交總額達7000多億。

今日上午,記者查詢鏈家理財官方微信發(fā)現,“家多寶”為其主營業(yè)務之一,按照宣傳語,家多寶年化收益率最高7.8%,為5-365天的短期投資產品。根據鏈家理財官方微信解釋,家多寶是客戶在鏈家進行房屋交易時所產生的借款項目,借款人需要資金歸還銀行貸款,解除房產抵押,贖回房產證,稱為“贖樓”。

據悉,“家多寶”是鏈家地產的自營平臺,放貸范圍以旗下合作樓盤居多,此類產品由地產中介自營平臺與開發(fā)商合作,由中介、售樓處向客戶推薦。

另外,被傳暫停“首付貸”業(yè)務的偉業(yè)我愛我家則表示,我愛我家從未涉足過“首付貸”業(yè)務。

監(jiān)管部門“摸底”多平臺“首付貸”業(yè)務暫停

除了自營平臺,目前,“首付貸”還包括互聯(lián)網金融平臺、小貸公司等發(fā)起的“首付貸”產品,包括信用貸款和抵押貸款;此類產品由平臺、小貸公司與地產中介、開發(fā)商等合作,與地產中介自營模式類似,但資金來源及風控由互金平臺、小貸公司把握。

當然,也有少數P2P平臺并不限定具體樓盤,直接提供貸款,這對其風控的要求更高。

中信證券研報顯示,目前市場中的首付貸產品包括世聯(lián)行的家圓云貸、平安好房的好房貸等。另據媒體報道,搜房網天下貸、生活貸、房金所、合匯貸、鏈家“家多寶”等“首付貸”產品亦上線超1年。

除鏈家明確表示停止“首付貸”業(yè)務外,記者了解到,首付貸暫停趨勢蔓延。搜房網也已暫停“首付貸”業(yè)務,業(yè)務正在調整,相關負責人表示,并非是永久性暫停該業(yè)務,調整結束可能還會恢復。

另外,北京市金融工作局也在摸底涉嫌高杠桿房貸情況,通過監(jiān)測預警平臺查控風險。受此影響,部分“類首付貸”產品也已暫停。

住房貸款申請可能加強資格審查

近日有媒體報道稱,包括央行、銀監(jiān)會在內的金融監(jiān)管部門,正密切關注部分地區(qū)房地產行業(yè)融資風險,計劃推出措施,打擊發(fā)放貸款作為房屋貸款首付的行為。

報道中稱,監(jiān)管部門將打擊部分中介機構、開發(fā)商、小額貸款公司、互聯(lián)網金融平臺等發(fā)放用于購房首付款的貸款行為。

監(jiān)管部門將要求商業(yè)銀行對于住房貸款申請嚴格審查,如果首付資金來自高杠桿融資類貸款,則不應發(fā)放貸款。監(jiān)管部門還將加強房地產信貸的壓力測試。

一線城市房價急劇上漲,在今年的全國兩會上也成為重要話題。一位全國人大代表舉例說,最近房地產交易中有一些房產商以及一些房地產買賣中的中介公司,給購房者提供首付支持。一些銀行的購房貸款首付已經從原來的40%降到30%,現在有些已經降到20%,如果房產商或者中介再給買房的人提供10%到20%的首付,實際上就使得買房的人變成零首付或者5%到10%的首付。美國次貸危機的源頭就是零首付,房價也就沒頭沒腦地一兩個月、三個月暴漲了30%、50%。這和去年股市高杠桿造成的3000點到5000點的后果是一樣的。

此外,也有市場分析指出,中介機構引導的首付貸有一定的房價加速器作用,但并不是主導。首付貸的出現早在幾年前已經開始,而房價也是在2015年才開始上漲,且此前并沒有首付貸的流行。(記者張婷)