去庫存顯成效 2月成都商品住宅“價量齊漲”

首付降低、契稅降低……今年開年的買房利好政策紛至沓來，全國一二線城市樓市銷售現(xiàn)火爆場景，成都的房地產(chǎn)市場如何？是否已經(jīng)到了買房最劃算的時間？　　昨日，成都商報記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，截至2月末，成都商品住房可售面積為2924萬平方米，創(chuàng)18個月以來的最低值。去庫存效果明顯的同時，并沒有“低價走量”，房價反而是竿頭日上。2月份，全市商品住房成交均價為6825元/平方米，同比上漲6.3%。　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，成都去庫存過程中，房價將保持穩(wěn)定態(tài)勢，預(yù)計年內(nèi)還將有類似購房補貼等新的刺激政策出臺，改善型住房的成交量有望進一步提升。　　商品住房可售面積　　創(chuàng)18個月來最低值　　“契稅‘打折’，疊加節(jié)前已經(jīng)出臺的首付最低降至20%等政策，成都樓市應(yīng)聲而漲，開年兩個月房地產(chǎn)可售存量創(chuàng)近一年半以來最低。”在成都市房地產(chǎn)發(fā)展研究中心相關(guān)負責人看來，成都房地產(chǎn)去庫存如以湯沃雪，效果明顯?！　∫韵乱唤M數(shù)據(jù)也印證了這一說法。成都市房屋登記備案統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2月末，全市商品住房可售面積為2924萬平方米，創(chuàng)18個月以來的最低值，不僅比2015年2月末減少了106萬平方米，更是比2014年9月末的歷史最高值減少了181萬平方米。細分來看，三圈層一馬當先，去庫存效果明顯，2月末的商品住房可售存量為618萬平方米，達到23個月以來新低，較2015年2月末減少了79萬平方米，較其在2015年1月的歷史最高值減少了80萬平方米。當然，中心城區(qū)和二圈層也是不遑多讓，商品住房可售存量分別為832萬平方米和1474萬平方米，比2015年2月末分別減少7萬平方米和21萬平方米，更比各自歷史最高值分別減少74萬平方米和83萬平方米?！　⊥瑫r，值得注意的是，雖然成都在大力去庫存，但并沒有“低價走量”，房價反而是平穩(wěn)上漲。2月份，全市商品住房成交均價為6825元/平方米，同比上漲6.3%。二、三圈層房價分別為5547、4493元/平方米，同比也分別上漲2.6%、3.8%。價升而去庫存，成都樓市漸入佳境?！　∧陜?nèi)或出臺更多政策　　“今年是最佳買房時機”　　成都房地產(chǎn)去庫存成效初顯的同時，不少購房者開始焦慮：房價還會漲嗎？現(xiàn)在是不是買房的最好時機？　　“相比同類型城市，成都房地產(chǎn)市場去庫存的壓力不大，而且近年來成都房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定，基本實現(xiàn)供需平衡，房價基本穩(wěn)定，所以在去庫存的同時房價將保持穩(wěn)定，沒有進一步下降的空間。”成都市房地產(chǎn)發(fā)展研究中心相關(guān)負責人說，他個人認為經(jīng)過這一輪調(diào)整后，房價基本理性回歸，到了低點，持幣觀望的購房者可以考慮出手了，“今年是最佳買房時機。”　　同時，相關(guān)負責人認為，成都的房地產(chǎn)行業(yè)仍具有廣闊的發(fā)展空間，“目前外地人在成都購房的占比約達到了50%以上，整個城市的房地產(chǎn)吸引力和集聚力都很強。樂觀估計，今年成都的房地產(chǎn)市場將是穩(wěn)固回暖、良好發(fā)展的態(tài)勢。”　　而在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著房地產(chǎn)刺激政策還將繼續(xù)，改善型住房需求也將持續(xù)上升。在去庫存的大背景下，預(yù)計年內(nèi)還將有更多刺激政策出臺。“包括稅收減免、財政補貼等，乃至再次降息降準，這些都是有望出臺的政策。”成都市房地產(chǎn)發(fā)展研究中心預(yù)測，隨著政策的陸續(xù)出臺落地，預(yù)計改善型住房成交量還將繼續(xù)提升。

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