解讀：“因城施策”意味地方版去庫存政策會密集出臺

房地產(chǎn)去庫存是今年政府工作的一個重點。今年政府工作報告明確提出，完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策，適應住房剛醒需求和改善性需求，因城施策化解房地產(chǎn)庫存。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受上證報記者采訪時表示，“這一點，實際上體現(xiàn)了目前對住房消費需求積極培育的政策導向。”

嚴躍進認為，“合理消費”四個字大有文章可做，應該理解為對二套住房消費需求的認可，同時也是鼓勵購房者積極置換新房的一個信號。“通過對此類需求進行稅收和信貸政策的支持，能夠促使購房者有相對較低的購房成本，實際上此前包括契稅、營業(yè)稅、20%的商業(yè)貸款首付比例的政策，已經(jīng)體現(xiàn)了這一點。后續(xù)不排除還會有類似的政策出臺。”

同時，對于政府工作報告中“住房剛性需求和改善性需求”的提法，嚴躍進表示，這對于各地政府和房企的供給側結構性改革的落實應該有較大的啟示。預計今年房企在拿地方面會重點考慮144平方米上下的物業(yè)開發(fā)，尤其是此類物業(yè)目前契稅政策總體較低，預計購房者也會積極認購此類房源。

而針對報告中提出的“因城施策化解房地產(chǎn)庫存”，嚴躍進分析稱，基本上可以認為在今年3-6月份，各地會密集出臺地方版本的去庫存政策，不排除一些低首付的購房政策出現(xiàn)，關鍵要看各地政策的匹配度。當然，對于去庫存來說，總體壓力在積極釋放，政策有效性值得肯定。

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