黃其森：房地產(chǎn)去庫存要做好“加減法”

昨日，全國政協(xié)委員、泰禾集團董事長黃其森在接受《證券日報》采訪時表示，房地產(chǎn)去庫存不能沒有底線，不應(yīng)只考慮短期效益，“我個人反對零首付，這不是加杠桿的問題，而是各地出臺的政策要考慮長效機制”。

在黃其森看來，依靠農(nóng)民工進(jìn)城買房消化庫存是不合理的。“農(nóng)民工消費能力有限，開發(fā)商不能報太大期望，三、四線城市去庫存不能指望政府救市，還是降價割肉，如果價格沒有適時調(diào)整，不見得有效”。

他表示，開發(fā)商價格上要“做減法”，品質(zhì)上要“做加法”。光指望政府救市，“等、靠、要”沒有出路。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)放棄僥幸心理，該降價就降價，以價換量，才能爭取主動，這是“做減法”。而在開發(fā)品質(zhì)上，則要努力“做加法”。庫存再大的城市，依然有熱銷的樓盤。哪怕夕陽行業(yè)，也有朝陽企業(yè)，朝陽產(chǎn)品。況且，房地產(chǎn)市場依然大有可為，現(xiàn)在以及將來一段時間都是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。只是當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)特征，改善型漸成主流。像過去什么房子都好賣的日子肯定一去不返了。

此外，黃其森表示，政府這一端，一方面可推進(jìn)降低交易環(huán)節(jié)稅費與交易門檻等“做減法”；另一方面針對企業(yè)拆遷、配套難題，改善戶籍制度等，幫助“做加法”。通過公積金新政、降低購置及交易稅費、推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存。這些政策，不妨視為“做減法”。“但只考慮短期行為，不利于長效機制建設(shè)，如零首付這類的減法，我堅決反對”。

黃其森稱，建議降低房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營稅負(fù)。目前大多數(shù)地方房地產(chǎn)利潤率已經(jīng)嚴(yán)重下滑，甚至部分企業(yè)出現(xiàn)虧損。建議各地結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的經(jīng)營狀況，確定合理的土地增值稅預(yù)征率。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。