2月份北京樓市僅3盤入市 供應(yīng)創(chuàng)歷史新低

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月最后一周（2月22日B2月28日）北京商品住宅共有3個(gè)項(xiàng)目入市，均為老項(xiàng)目后期，其中恒華湖公館、新地國(guó)際家園兩個(gè)普宅，以及金融街（長(zhǎng)安）中心1個(gè)商住。3個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品211套，預(yù)售許可面積1.9萬(wàn)平方米，這也成為2月份全月的入市量，同時(shí)也創(chuàng)造了歷史同期供應(yīng)量的新低。

從2月入市的3個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，單次推盤量均不超過(guò)百套，其中金融街（長(zhǎng)安）中心最多為72套，恒華湖公館最少僅59套，而3個(gè)項(xiàng)目此次開(kāi)盤價(jià)格也均出現(xiàn)上漲，漲幅均在1000-2000元/平方米。雖然價(jià)格上漲，但是基于供應(yīng)稀缺，2月入市項(xiàng)目均受到較大歡迎，其中恒華湖公館1小時(shí)售罄，金融街（長(zhǎng)安）中心也僅2小時(shí)即售罄。

從成交看，2月最后一周（2月22日B2月28日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交1372套，成交面積14.54萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加62%、55%。而截至28日，2月份北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交2823套，成交面積30.94萬(wàn)平方米，雖然環(huán)比仍處于低位，但是同比均增長(zhǎng)了31%。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，春節(jié)成為了樓市新增供應(yīng)的分水嶺，節(jié)前1月份20盤入市同比增長(zhǎng)了1倍，而節(jié)后的2月份僅有3盤入市創(chuàng)造了同期新低。高姍認(rèn)為，節(jié)前項(xiàng)目積極入市的原因在于延續(xù)2015年年底的熱銷局面，入市走量回收一定資金之后為節(jié)后漲價(jià)增加“底氣”。而春節(jié)過(guò)后，在需求強(qiáng)勁以及高價(jià)項(xiàng)目不斷增多的雙重預(yù)期拉動(dòng)之下，大量項(xiàng)目進(jìn)入漲價(jià)“醞釀期”，有2015年的“走量”作為基礎(chǔ)，而進(jìn)入2016年之后老項(xiàng)目追求更高利潤(rùn)將成為房企共識(shí)。因此在節(jié)后的2月份這些項(xiàng)目并不急于入市，供應(yīng)方開(kāi)始處于“觀望期”，即便是入市項(xiàng)目，也僅為少量推盤試探市場(chǎng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。