根據(jù)亞豪機構(gòu)監(jiān)測,8月份預計僅有8個項目入市,其中包括一品嘉園、亦莊金茂逸墅、翡翠長安等7個老項目后期,以及招商·都會中心一個純新盤。這個供應量創(chuàng)造了最近5個月的新低,并且這一趨勢很可能延續(xù)至整個下半年。
雖然8月預計入市的8個項目均未公布開盤價格,但是從市場行情預估來看,其中招商·都會中心、亦莊金茂逸墅等6個項目售價預計在每平方米5萬至8萬元之間。
另外,在2017年已成交的17宗商品住宅用地當中,7宗地塊的住宅限售均價在每平方米5萬至8萬元之間;而在掛牌期的13宗商品住宅用地當中,住宅限售單價在5萬至8萬元的地塊多達8宗。由此也可以判定,未來較長一段時期內(nèi),5萬至8萬元的中高端項目將成為商品住宅市場的供應主力。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅介紹,自去年開始新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控席卷全國,在“分類調(diào)控”的指導方針之下,北京等一、二線城市開始收緊調(diào)控,并且在進入2017年之后收緊力度進一步加大,尤其為實現(xiàn)控制房價的目標,北京在預售價格監(jiān)管上嚴格按照“8萬元”紅線執(zhí)行。受此影響,今年北京住宅市場的月度預售項目量普遍大幅下滑,尤其是下半年的開局7月份截至23日,僅有5個項目取得預售許可,取證項目量僅相當于春節(jié)后空檔期的2月份,創(chuàng)造了近5個月的新低,預計這一趨勢也將延續(xù)至整個下半年。不過,目前北京已經(jīng)加大了宅地供應力度,上半年自住房用地更是批量釋放,預計明年的供應和成交將會迎來高峰。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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