根據(jù)周四(3月3日)公布的一份報告,美國部分熱絡(luò)樓市炒作活動“即短線買進/賣出迅速獲利”已然升溫,令人擔心地區(qū)樓市泡沫可能正在醞釀中。
這份由RealtyTrac公布的報告顯示,12個大都會地區(qū)樓市去年炒作活動超越2005年的峰值;之前,美國抵押貸款市場于2007年開始崩壞,引發(fā)一場銀行業(yè)危機及經(jīng)濟大衰退。
樓市炒作獲利亦創(chuàng)下十年新高,若不計入重新裝潢及交易等成本,炒房者每次買賣的平均凈利達到5.5萬美元。紐約及洛杉磯等高價房屋市場的買賣轉(zhuǎn)手獲利更超過10萬美元。
另外還有跡象顯示,小散戶也開始投入行動。炒房者人數(shù)升至2007年以來最高,同時平均每人轉(zhuǎn)手的房屋數(shù)量下滑。
報告引述了WindermereRealEstate首席經(jīng)濟學家MatthewGardner的觀點,當房屋快速轉(zhuǎn)手的數(shù)量增加,通常暗示樓市陷于困境。
Gardner表示,這類房屋銷售導致房價被人為炒高,使買家購房負擔能力下滑,并增加樓市泡沫風險。
這份報告對于炒房的定義,是同一個地產(chǎn)在12個月內(nèi)兩度易手。報告是對美國110個都會地區(qū)展開的調(diào)查。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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