契稅新規(guī)刺激 3月改善房集中入市

在3月預(yù)計(jì)入市27個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中,地處四五環(huán)之間的改善型住宅項(xiàng)目多達(dá)6個(gè),其中包括東四環(huán)的首開(kāi)·熙悅尚郡、南四環(huán)的首開(kāi)保利·熙悅誠(chéng)郡、北四環(huán)的八斗以及西四環(huán)的大苑·海淀名著。

2月19日,三部委聯(lián)合發(fā)布關(guān)于契稅與營(yíng)業(yè)稅的新規(guī)共計(jì)三條,其中適用于北京的僅契稅第一條,即“對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。”從這條表述來(lái)看,以往“普通住房”的說(shuō)法已不復(fù)存在,取而代之的是更大范圍的“住房”一詞。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為,這一契稅征收范圍表述的變更,在已全城豪宅化的北京住宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō),對(duì)于“賣一買一”的改善型家庭來(lái)說(shuō)作用相對(duì)更大。

由于北京近年來(lái)房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭,大量項(xiàng)目已突破“普通住房”的標(biāo)準(zhǔn),按照2014年9月公布的北京普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),2015年北京成交55321套純商品住宅中(扣除保障房、自住房、商住),各環(huán)線區(qū)間超過(guò)普通住宅單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的共15660套,如果這些非普通住房均為家庭唯一住房的話,這部分購(gòu)房者按照即將執(zhí)行的契稅新政,將由此前需繳納的總房款3%的契稅,降至最低1%的契稅。

以總價(jià)500萬(wàn)元購(gòu)置家庭唯一一套住房為例,在新政前如果被判定為非普通住房,則需繳納15萬(wàn)元契稅,而執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)后,只需按照面積段來(lái)劃分,90平方米以內(nèi)契稅為5萬(wàn)元,90平方米以上契稅為7.5萬(wàn)元。

因此,新政對(duì)于總價(jià)控制合理的首次改善型項(xiàng)目更為有利,而對(duì)高端豪宅以及遠(yuǎn)郊剛需盤而言,前者由于資金能力對(duì)于契稅減免的反應(yīng)較小,且購(gòu)房者多非首次置業(yè),而遠(yuǎn)郊項(xiàng)目價(jià)格區(qū)間原本就在“普通住房”標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi),因此契稅調(diào)整對(duì)于這兩端市場(chǎng)的影響較小。

郭毅表示,新契稅征收范圍的調(diào)整完全將這幾個(gè)項(xiàng)目所覆蓋,而多則2%,少則1.5%的稅費(fèi)減免,對(duì)于中端消費(fèi)群體的吸引力也較大,因此契稅新規(guī)的發(fā)布也將堅(jiān)定這類項(xiàng)目的入市信心。

3月計(jì)劃開(kāi)盤項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱

首開(kāi)保利·熙悅誠(chéng)郡

首開(kāi)·熙悅尚郡

八斗

萬(wàn)澤·經(jīng)海廣場(chǎng)

清城國(guó)際中心

優(yōu)山美地D區(qū)

譽(yù)天下溫榆府

金融街(長(zhǎng)安)中心

開(kāi)盤情況

老項(xiàng)目

老項(xiàng)目

老項(xiàng)目

純新盤

純新盤

老項(xiàng)目

老項(xiàng)目

老項(xiàng)目

預(yù)計(jì)售價(jià)(元/m2)

48000

待定

80000

待定

32000

待定

1000萬(wàn)/套起

待定

物業(yè)地址

大興榴鄉(xiāng)橋與德賢路交匯處東南角800米處

朝陽(yáng)區(qū)朝北大悅城往東1000米

朝陽(yáng)區(qū)大屯路

大興區(qū)地鐵亦莊線經(jīng)海路站

大興區(qū)黃村

順義區(qū)后沙峪榆陽(yáng)路4號(hào)

順義中央別墅區(qū)

石景山古城

戶型面積

104-156㎡三居、四居

124-173㎡

115-128㎡三居,179㎡四居

86㎡兩居,122㎡三居,136㎡四居

43-79㎡一居,70-98㎡兩居,125㎡三居

500-1000㎡雙拼、獨(dú)棟

390㎡聯(lián)排

60-90㎡

物業(yè)類別

普通住宅

普通住宅

普通住宅

普通住宅

商住

別墅

別墅

商住

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。