易居報告：2月房地產(chǎn)成交創(chuàng)近七年同期新高 預計3月份繼續(xù)火爆

在一系列去庫存刺激政策的作用下，開春之后，業(yè)內(nèi)研究報告監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，樓市的成交十分火爆。

2月成交創(chuàng)7年最高

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的2月份住宅成交報告顯示，2016年2月份，易居研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1100萬平方米，環(huán)比減少36.9%，同比增長31.4%。

這30個典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長春、武漢、長沙、南昌、成都、蘭州、貴陽、南寧、唐山、淮安、濰坊、常州、莆田、泉州、常德、襄陽、茂名、九江、北海。其中一線城市4個、二線城市15個、三線城市11個。東部城市18個、中部城市7個、西部城市5個。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《第一財經(jīng)日報》記者分析，由于春節(jié)休假因素，2月環(huán)比出現(xiàn)下滑很正常。但若從同比增幅看，2月成交并不差。尤其是月末很多城市出現(xiàn)恐慌性的交易，推高了市場成交量。

尤其是，春節(jié)之后，北上廣深等一線城市樓市再度火爆，各地“日光盤”頻現(xiàn)，甚至上海各交易中心再現(xiàn)排隊搶房熱潮，出現(xiàn)“恐慌性”購房。其他城市比如合肥、南京、杭州等部分二線城市，樓市也開始回溫，春節(jié)之后也開始出現(xiàn)“日光盤”的行情。

2月27日，位于杭州城東的樓盤楊柳郡迎來二期首批房源開盤，388套房吸引了客戶超1400組、約3000人到場，最終在正式搖號開盤2小時后宣告售完，成為杭州樓市猴年首個“半日光”樓盤。這樣的熱銷場面同樣在上海、南京等城市出現(xiàn)，深圳、南京等熱門城市出現(xiàn)“裹棉被排隊”的“漏夜搶房”景象。

在南京，今年1月4日，南京新房庫存量降至4.9萬套，這是自2015年8月份以來再度跌破5萬套“關口”。到2月28日晚9點，官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的南京可售住宅套數(shù)為39939套，近兩年來首度跌破“4”字頭。

對照近7年2月份的成交數(shù)據(jù)，可以看出，相比2010年至2015年6年間的同期水平，2016年2月份30個城市新建商品住宅成交面積分別增長了86.6%、14.6%、58.6%、18.9%、17.8%和31.4%。如此對比，今年2月份市場成交是近7年同期最好的水平。

嚴躍進分析，近期多地樓市火爆、房價上漲的原因有三點：一是寬松的購房政策使各類購房者在更低的門檻下得以進入樓市，市場交易活躍反過來推動房價上漲。二是局部優(yōu)質(zhì)供給開始出現(xiàn)庫存規(guī)模不足，進一步刺激一二手房價格呈現(xiàn)快速飆升態(tài)勢。三是受心理預期影響，尤其是在“買漲不買跌”心態(tài)下，會有一部分“恐慌心理”存在，進而推高房價的非理性上漲。

房價或繼續(xù)推高

分不同類型城市來看，2月份，一二三線30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢一致，三類城市同比增幅都有加大。其中，一線城市的同比增幅由1月的12.0%擴大至33.6%，二線城市由1月的17.5%擴大至36.9%，三線城市則由1月的-2.8%擴大至14.6%。2月份三類城市的同比增幅均呈現(xiàn)了擴大的態(tài)勢，這和市場交易相對活躍有關。

值得注意的是，2月份，11個三線城市新建商品住宅成交面積為211萬平方米，環(huán)比減少12.2%，同比增長14.6%。三線城市在2月份市場成交的下滑幅度明顯小于一二線城市。這說明，返鄉(xiāng)置業(yè)需求在積極釋放，市場成交相對較好。同時，對于部分三線城市來說，目前房價正處于不漲不跌的狀態(tài)，利用兩成商貸首付的新政而積極入市，是大多數(shù)購房者認同的購房思路。

另一方面，東中部的表現(xiàn)要明顯好于西部。數(shù)據(jù)顯示，東部城市的同比增幅由1月的24.2%擴大至42.0%，中部城市由1月的4.5%擴大至35.9%，而西部城市由1月的-12.9%擴大至-12.4%。三類城市中，東部城市的增幅最大，中部城市反彈最明顯，西部城市偏弱。

嚴躍進說，2月份市場交易比預計的要好，一定程度上沖淡了春節(jié)假期的因素。這和各類寬松購房政策的實施有關，同時從房價的走勢看，基本上各大城市的房價同比增幅開始由負轉(zhuǎn)正。因此，在買漲不買跌的心理預期下，購房者入市的積極性會提高。預計3月份這樣一類置業(yè)策略不會改變，從市場交易的角度看，將繼續(xù)活躍，但要提防房價因此被進一步推高的風險。

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉也擔憂，目前短期樓市爆發(fā)導致的市場風險越來越大。特別是一線城市的地王對房價上漲的要求非常高，未來一年二線城市將成為市場熱點。但一二線城市的爆發(fā)與去庫存的政策期待出現(xiàn)了明顯背離，三四線市場依然深陷泥潭。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。