北京二手房節(jié)后價格急速跳漲 騙貸歪招存風(fēng)險

繼深圳、上海房價飆升后，相對溫和的北京二手房市場，春節(jié)過后也迎來了一波跳漲行情，似有接棒滬深市場的架勢。而不斷爆出的業(yè)主加價毀約甚至惜售的新聞，也讓不少剛需及打算換房改善居住條件的人群，產(chǎn)生了恐慌情緒，尤其是蜿蜒曲折的長隊(duì)和過戶大廳人滿為患的圖片，經(jīng)過新聞、朋友圈等渠道廣泛傳播后，上述人群的焦慮更是有增無減。

而記者在實(shí)地走訪調(diào)查后也發(fā)現(xiàn)，近期到中介看房的人數(shù)明顯增多，且?guī)Э春蟮某山桓怕室草^以往提高了不少，至于業(yè)主臨時提價的事情，在記者走訪的多家中介門店中，約有一半的門店工作人員表示，春節(jié)后店里確實(shí)有這樣的事情發(fā)生。不過，相比于近期房價的快速上漲，北京的租房市場價格則相對穩(wěn)定。

此外，《證券日報》記者還了解到，一些人為因素也助推了房價的上漲。某國有大型商業(yè)銀行信貸部的工作人員告訴記者，目前確實(shí)有部分房主借央行信貸放水之際，聯(lián)合評估機(jī)構(gòu)和銀行內(nèi)部人員，以遠(yuǎn)高于市場的價格自買自賣，騙取銀行低息貸款。“國有四大行沒聽說還，主要是一些中小商業(yè)銀行這么做，當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)和銀行也會相應(yīng)收取一筆費(fèi)用。”上述銀行人士稱。

對此，有業(yè)內(nèi)專家指出，這種情況對銀行來說風(fēng)險極大，對金融系統(tǒng)的破壞也是顯而易見的，同時還使得房價出現(xiàn)非理性上漲，對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展也是極為不利的。

二手房價格大幅跳漲

“我這60平方米的小兩居，家里來了4波人，沒辦法，只能按來的順序給他們發(fā)號，一個一個進(jìn)臥室談，其他人在客廳等著。”說到這一幕，林小姐自己也感覺有點(diǎn)驚訝。一年前，她也曾委托中介出售該處房產(chǎn)，但當(dāng)時一周最多也只有2個客戶來看房，且壓價壓的厲害，一個月后林小姐選擇將房子暫時撤下來。沒想到一年后，北京的住宅市場又變成了徹徹底底的賣方市場，“我當(dāng)時真的想坐地起價啊，但第一個買主就挺有誠意的，在我的原價上加了5萬塊，況且比一年前多賣了50萬塊，我也就直接答應(yīng)了。”林小姐表示，“這套賣了，我也好有指標(biāo)抓緊換房，畢竟那邊看好的房子，業(yè)主也沒給我加錢”。

而據(jù)記者了解，春節(jié)過后北京二手房價格確實(shí)出現(xiàn)了快速上漲。黃先生在北四環(huán)外的一套80多平方米的兩居室，節(jié)前當(dāng)初賣他房子的中介曾電話詢問他是否有意出售，當(dāng)時中介給出的價格是340萬元，比他2年前300萬元的總房款高出了40萬元。而在春節(jié)假期結(jié)束后，看到房價不斷上漲的新聞，黃先生親自到住所周邊的幾家中介詢了詢價格，結(jié)果其發(fā)現(xiàn)，僅僅半個月的時間，他的房子已經(jīng)由340萬元上漲至370萬元。一家大型中介的工作人員表示，“最近不斷有松綁政策出來，業(yè)主普遍惜售了，上一套同戶型的房子業(yè)主在我們這是350萬元成交的，目前市面上您那種戶型已經(jīng)沒有人賣了，如果您想出售，370萬元肯定是沒問題的”。

實(shí)際上，面對近期不斷上漲的二手房價格，記者身邊的不少朋友也都開始考慮是不是要早一點(diǎn)換房。目前，80后群體普遍到了結(jié)婚生子的年齡，其中一部分家庭更是因?yàn)槎フ叩姆砰_，迫切需要更換面積更大一點(diǎn)的房子。顯然，如果房價繼續(xù)上漲，那么以小換大的肯定要付出更多的成本，同時，買一賣一帶來的時間差，在這種瘋狂的市場情況下，這讓他們十分焦慮，擔(dān)心吃了大虧，尤其是那些近期不斷出現(xiàn)的臨時提價毀約的新聞。

而對于春節(jié)后北京二手房價格的快速跳漲，有地產(chǎn)公司老總向《證券日報》記者指出，“在信貸持續(xù)寬松的情況下，一線城市住宅的投資屬性又凸顯了出來，目前人們對股市等投資渠道缺乏信心，因此大量資金又開始涌入到一線城市的房地產(chǎn)市場，不過這也讓一線城市的市場開始出現(xiàn)風(fēng)險”。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則認(rèn)為，春節(jié)前后新房開盤量少，項(xiàng)目供應(yīng)量不足，位置、配套、社區(qū)成熟度都不錯的二手房則成為了購房人群的主要選擇。同時，目前北京新房市場逐漸高端化，供應(yīng)結(jié)構(gòu)與以改善型需求為主的市場不相匹配，因而不少新房市場的需求轉(zhuǎn)向了二手房市場，造成了二手房市場的火熱。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年以來，北京二手房簽約量已經(jīng)高達(dá)36413套，相比2015年同期的19491套上漲86.7%。

“2月份樓市利好政策頻出，業(yè)主、購房者市場預(yù)期發(fā)生根本轉(zhuǎn)變。購房者降低房源期待值，加快購房節(jié)奏；業(yè)主調(diào)價售房甚至惜售觀望，議價空間縮窄，兩方舉動導(dǎo)致庫存房源快速消化，新增房源不足，房源趨緊導(dǎo)致價格上漲。”有行業(yè)分析師指出。

同時，自3月1日起，央行降準(zhǔn)0.5個百分點(diǎn)，釋放大量流動資金。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計，房地產(chǎn)市場政策環(huán)境將繼續(xù)寬松，業(yè)主、購房者未來預(yù)期也會持續(xù)轉(zhuǎn)好，加之2月份成交量攀升火熱，二手房價格上漲動力十足，3月份二手房市場量價齊漲的概率很大。

騙貸歪招存風(fēng)險

而在政策、信貸、供需等多方因素之外，房價近期的快速上漲有也有部分人為因素。

日前，網(wǎng)上流傳一則貸款歪招，內(nèi)容主要為“目前核心城市房地產(chǎn)仍然是最受歡迎抵押品，假如我有一套房價值1000萬元，自己公司資金流又緊張。于是我找中介勾結(jié)，拉漲到1500萬元‘賣’給我親戚或鐵桿朋友。首付三成，可以貸款1050萬元，于是我手里就有了1050萬現(xiàn)金”。雖然不少人表示這一方法并不可行，但記者就此事咨詢了某大型商業(yè)銀行的相關(guān)人士，其透露這一情況確實(shí)存在。

“像我們國有四大行，內(nèi)部管控非常嚴(yán)格，想做高房價多拿銀行的低息貸款，幾乎不可能，但確實(shí)有一些中小銀行在這么做，評估機(jī)構(gòu)也參與其中，畢竟利潤可觀，但如果我們行指定的評估機(jī)構(gòu)被發(fā)現(xiàn)參與，肯定是要被剔除出名單的。”這位負(fù)責(zé)銀行個人貸款業(yè)務(wù)的人士稱，“當(dāng)然這些銀行也不是誰的生意都做，基本上這些房主還是有點(diǎn)實(shí)力信用的那種，拿了這些錢過一陣還是會還回來的，幾方也有抽屜協(xié)議，所以上面才會睜一只眼閉一只眼，當(dāng)然難免也有跑路的，所以風(fēng)險還是不小的，一旦被查處，很可能要負(fù)擔(dān)刑事責(zé)任”。而據(jù)記者了解，部分上市的銀行也參與其中。

實(shí)際上，房地產(chǎn)交易領(lǐng)域一直存在不規(guī)范的部分。有業(yè)內(nèi)人士告訴《證券日報》記者，在當(dāng)下限購最為嚴(yán)格的北京，即便沒有買房資格，如果肯花費(fèi)二三十萬元，還是可以順利買入城六區(qū)的住宅，當(dāng)然這些錢各個環(huán)節(jié)的經(jīng)辦人都是要分一杯羹的。

有業(yè)內(nèi)專家表示，如果騙貸歪招屬實(shí)，對于銀行來說風(fēng)險極大，一旦房價下跌，借款人很可能選擇棄房保貸，增加銀行的不良貸款，進(jìn)而影響整個金融系統(tǒng)，至于違規(guī)批貸的個人和評估機(jī)構(gòu)人員，進(jìn)班房幾率也很大。同時，這種自買自賣也會進(jìn)一步推高房價，加劇整個市場的風(fēng)險，并影響房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)注意。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。