百城住宅均價連續(xù)七月雙漲 降準或利好二線樓市

2月29日，中國指數(shù)研究院發(fā)布2月份百城住宅價格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，當月百城住宅均價環(huán)比上漲0.60%，同比上漲5.25%，漲幅均擴大。

“整體來看，2月份百城價格指數(shù)環(huán)比、同比連續(xù)第七個月雙漲，漲幅均有所擴大。”中指院方面分析認為，2月份當中，在去庫存的政策導向下，中央繼續(xù)實施積極的信貸和財政政策，2月初央行及銀監(jiān)會下調非限購城市商貸首付比例，進一步刺激剛需及部分改善性需求群體的購買力；19日財政部發(fā)布通知對房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅做出減免調整，與之前降首付政策相結合，將持續(xù)推動改善性需求釋放，同時也將對新市民階層首次置業(yè)形成積極支持。

值得注意的是，環(huán)比來看，中指院的數(shù)據(jù)還顯示，自2015年5月份以來，百城住宅均價已經(jīng)連續(xù)第10個月出現(xiàn)上漲。

具體來看，2016年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11092元/平方米，環(huán)比上漲0.60%，漲幅較上月擴大0.18個百分點。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲5.25%，漲幅較上月擴大0.88個百分點。

如果按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7021元/平方米，環(huán)比下跌0.52%，同比上漲1.40%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為20842元/平方米，環(huán)比上漲0.51%，漲幅較上月收窄0.03個百分點；同比上漲9.94%，漲幅較上月擴大0.75個百分點。

此外，在供求方面，目前開發(fā)商調整推盤節(jié)奏，供應量趨緩；重點城市成交量價有所增長，一線城市漲幅較高，部分熱點二、三線城市成交也平穩(wěn)釋放，庫存總量繼續(xù)下行。

中指院分析預測，“在降首付、降稅政策雙重利好下，樓市傳統(tǒng)的銷售旺季即將開啟，同時各地相關政策逐步落地實施，樓市有望呈現(xiàn)供需兩旺、量價齊升態(tài)勢”。

值得一提的是，2月29日下午，央行宣布自3月1日起普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。對此，易居房地產研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析指出，對比而言，“二線城市能夠獲得最大的利好。這是因為二線城市購房需求還沒有完全釋放，恰好可以借此次降準政策而積極推盤和積極做營銷，這個時候購房者可能也會因為一線城市房價暴漲的因素，而積極購房”。嚴躍進分析認為，“三四線城市總體上庫存規(guī)模較大，但對于購房者來說，后續(xù)獲取寬松的房貸可能會有更好的便利性，進而使得購房者的購房成本降低，進而加快購房效率”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。