去年全國房地產(chǎn)供地12萬公頃 創(chuàng)五年新低

在樓市“去庫存”的背景下，全國房地產(chǎn)供地規(guī)模又一次下降，2015年總量為12萬公頃，同比下降超過20%。

國土資源部27日發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年全國國有建設(shè)用地供應(yīng)53.4萬公頃,同比下降12.5%。其中,工礦倉儲(chǔ)用地12.5萬公頃,同比下降15.2%;房地產(chǎn)用地12.0萬公頃,同比下降20.9%;基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地28.9萬公頃,同比下降7.1%。

12萬公頃也是過去五年來的房地產(chǎn)年度供地量新低。

2014年全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)15.1萬公頃，同比下降25.5%。2013年全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)20萬公頃，同比增長26.8%。2012年供應(yīng)房地產(chǎn)用地16.03萬公頃。2011年這一數(shù)據(jù)為16.72萬公頃。

從上述數(shù)據(jù)也可發(fā)現(xiàn)，2013年全國房地產(chǎn)供地達(dá)到20萬公頃的頂點(diǎn)，此后便開始一路下滑，2015年的12萬公頃僅僅相當(dāng)于2013年的60%。

從近年來的樓市地市表現(xiàn)來看，樓市走勢會(huì)直接影響土地供應(yīng)，但也會(huì)有一定的滯后性。當(dāng)樓市銷售火爆時(shí)，土地供應(yīng)會(huì)增加。反之則會(huì)減少，究其原因，一是房地產(chǎn)企業(yè)購地需求減少，二來土地供應(yīng)方——地方政府也并不情愿在土地市場低迷之時(shí)大量低價(jià)出售土地。

因近年房價(jià)漲多跌少，作為影響房源供應(yīng)的主要因素，房地產(chǎn)用地供應(yīng)一直為外界關(guān)注。一旦土地供應(yīng)減少，憂慮未來房源供應(yīng)減少的觀點(diǎn)就會(huì)增多。

來自國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積22811萬平方米，比上年下降31.7%;土地成交價(jià)款7622億元，下降23.9%。

前述國土部公布的房地產(chǎn)用地其涵蓋范圍更廣，除房企購置的土地外，還包括保障房用地，出讓方式除招拍掛公開出讓外，還包括劃撥和協(xié)議出讓的部分。所以它與統(tǒng)計(jì)局方面公布的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積”會(huì)有所差距。

房地產(chǎn)供地連年下降，一方面是房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)市場形勢放緩了拿地節(jié)奏，另一方面也是政府“有意為之”。

國土部和住建部在2015年初便曾要求，住房供應(yīng)明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規(guī)模過大的市、縣，應(yīng)明顯減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ?jì)劃供應(yīng);住房供求矛盾比較突出的熱點(diǎn)城市，應(yīng)根據(jù)市場實(shí)際情況有效增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。

而在2016年初，國土部門也曾要求綜合考慮房地產(chǎn)去庫存和加快農(nóng)民工市民化進(jìn)程，實(shí)施有保有壓的用地政策。

房地產(chǎn)供地的下降也相應(yīng)減少了地方政府的土地出讓收入。

今年1月29日,財(cái)政部發(fā)布“2015年財(cái)政收支情況”顯示，2015年1至12月，全國國有土地使用權(quán)出讓收入32547億元，同比減少8840億元，下降21.4%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。