去年全國(guó)房地產(chǎn)供地12萬(wàn)公頃 創(chuàng)五年新低

在樓市“去庫(kù)存”的背景下，全國(guó)房地產(chǎn)供地規(guī)模又一次下降，2015年總量為12萬(wàn)公頃，同比下降超過(guò)20%。

國(guó)土資源部27日發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)53.4萬(wàn)公頃,同比下降12.5%。其中,工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地12.5萬(wàn)公頃,同比下降15.2%;房地產(chǎn)用地12.0萬(wàn)公頃,同比下降20.9%;基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地28.9萬(wàn)公頃,同比下降7.1%。

12萬(wàn)公頃也是過(guò)去五年來(lái)的房地產(chǎn)年度供地量新低。

2014年全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)15.1萬(wàn)公頃，同比下降25.5%。2013年全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)20萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)26.8%。2012年供應(yīng)房地產(chǎn)用地16.03萬(wàn)公頃。2011年這一數(shù)據(jù)為16.72萬(wàn)公頃。

從上述數(shù)據(jù)也可發(fā)現(xiàn)，2013年全國(guó)房地產(chǎn)供地達(dá)到20萬(wàn)公頃的頂點(diǎn)，此后便開(kāi)始一路下滑，2015年的12萬(wàn)公頃僅僅相當(dāng)于2013年的60%。

從近年來(lái)的樓市地市表現(xiàn)來(lái)看，樓市走勢(shì)會(huì)直接影響土地供應(yīng)，但也會(huì)有一定的滯后性。當(dāng)樓市銷售火爆時(shí)，土地供應(yīng)會(huì)增加。反之則會(huì)減少，究其原因，一是房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)地需求減少，二來(lái)土地供應(yīng)方——地方政府也并不情愿在土地市場(chǎng)低迷之時(shí)大量低價(jià)出售土地。

因近年房?jī)r(jià)漲多跌少，作為影響房源供應(yīng)的主要因素，房地產(chǎn)用地供應(yīng)一直為外界關(guān)注。一旦土地供應(yīng)減少，憂慮未來(lái)房源供應(yīng)減少的觀點(diǎn)就會(huì)增多。

來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積22811萬(wàn)平方米，比上年下降31.7%;土地成交價(jià)款7622億元，下降23.9%。

前述國(guó)土部公布的房地產(chǎn)用地其涵蓋范圍更廣，除房企購(gòu)置的土地外，還包括保障房用地，出讓方式除招拍掛公開(kāi)出讓外，還包括劃撥和協(xié)議出讓的部分。所以它與統(tǒng)計(jì)局方面公布的“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積”會(huì)有所差距。

房地產(chǎn)供地連年下降，一方面是房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)放緩了拿地節(jié)奏，另一方面也是政府“有意為之”。

國(guó)土部和住建部在2015年初便曾要求，住房供應(yīng)明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規(guī)模過(guò)大的市、縣，應(yīng)明顯減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ?jì)劃供應(yīng);住房供求矛盾比較突出的熱點(diǎn)城市，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況有效增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。

而在2016年初，國(guó)土部門(mén)也曾要求綜合考慮房地產(chǎn)去庫(kù)存和加快農(nóng)民工市民化進(jìn)程，實(shí)施有保有壓的用地政策。

房地產(chǎn)供地的下降也相應(yīng)減少了地方政府的土地出讓收入。

今年1月29日,財(cái)政部發(fā)布“2015年財(cái)政收支情況”顯示，2015年1至12月，全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入32547億元，同比減少8840億元，下降21.4%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。