沒有最高,只有更高。早在2014年,湯臣一品成交了一套總價(jià)逼近2.3億元的頂層復(fù)式房源,成交均價(jià)突破了23萬元/平方米,總價(jià)和單價(jià)雙雙刷新了彼時(shí)上海新房住宅成交紀(jì)錄。
隨后,上海黃浦灣又爆出了令人咂舌的38萬/平方米的最高單價(jià)。但黃埔灣并不孤單,近日從北京東北三環(huán)豪宅項(xiàng)目合生·霄云路8號傳出消息,該項(xiàng)目將推出D5號樓頂層近1000平方米空中四合院,單價(jià)36萬元起,最高50萬元/平方米,單套物業(yè)的總價(jià)將在3.6億~5億元之間,50萬元/平方米的單價(jià)再一次捅破了全國樓盤的價(jià)格天花板。
但這一價(jià)格又被秒殺,就在2月27日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在鏈家網(wǎng)上,看到北京一處二手房,報(bào)價(jià)超過60萬元/平方米。
令人驚嘆的是,這一房源就在28日,被突然下架。
單價(jià)60萬元學(xué)區(qū)房下架
根據(jù)鏈家網(wǎng)的信息,該二手房位于北京市西城區(qū)文華胡同,屬于北京實(shí)驗(yàn)二小的本部學(xué)區(qū)房,同時(shí)也是不限購的平房,臨近地鐵站。報(bào)價(jià)380萬元,面積只有6平方米,單價(jià)為612904元/平米。
對于該房源下架的原因,鏈家經(jīng)紀(jì)人表示,這種房子不能上市交易,因?yàn)槭亲赓U國家的產(chǎn)權(quán),即使用權(quán)房,沒有產(chǎn)權(quán),不能過戶。
這位經(jīng)紀(jì)人表示,其實(shí)上述房源即便是報(bào)價(jià)70萬元/平方米,也是有人問津的,因?yàn)槊娣e小且總價(jià)支出較低,并且購房者的子女能入讀附近的北京實(shí)驗(yàn)二小。“之前有過60萬元/平方米價(jià)格的意向成交,但是后來業(yè)主不賣了。”
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者又查詢到鏈家網(wǎng)上掛牌的文華胡同區(qū)域的另外一套學(xué)區(qū)房,面積15.75平方米,售價(jià)610萬元,單價(jià)也已超過38萬元/平米。
由于北京的優(yōu)質(zhì)重點(diǎn)小學(xué)資源十分稀缺,就學(xué)需求量又很大,“門票”一票難求。擁有一間指定區(qū)域內(nèi)的住房,孩子便可以有資格進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校讀書。而北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué),乃百年名校。
據(jù)了解,實(shí)驗(yàn)二小的學(xué)區(qū)范圍除了文華胡同外,還有文昌胡同。早在2014年7月份,文昌胡同一處面積為10平方米的袖珍宅子報(bào)價(jià)340萬元,單價(jià)高達(dá)34萬元/平方米,幾乎超出了當(dāng)時(shí)北京最高端的一手樓盤的售價(jià)。釣魚臺(tái)七號院、霞公府、盤古大觀等知名豪宅,與這間小房子比,簡直“弱爆了”。
上述經(jīng)紀(jì)人表示,如果不是完全考慮在實(shí)驗(yàn)二小就讀,建議考慮小院西巷的平房,對應(yīng)的是宏廟小學(xué)學(xué)區(qū)房。經(jīng)查詢,小院西巷目前有套22平方米的平房在售,報(bào)價(jià)480萬元,單價(jià)也超過21萬元/平方米。
那么該區(qū)域內(nèi)非學(xué)區(qū)房的平房售價(jià)是多少?上述經(jīng)紀(jì)人表示,宏廟小學(xué)向北的非金融街區(qū)域,平房的單價(jià)在12萬~13萬元/平方米,但金融街區(qū)域的平房基本上都帶學(xué)區(qū),其中宏廟小學(xué)學(xué)區(qū)房單價(jià)20多萬元/平方米,目前實(shí)驗(yàn)二小的學(xué)區(qū)房大多在40萬~50萬元/平方米之間。
學(xué)區(qū)房是否物有所值?
價(jià)格高昂的學(xué)區(qū)房,讓很多家庭望而卻步,但名校效應(yīng)與重視教育的傳統(tǒng)觀念,還是催生了天價(jià)學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)。
近日,教育部辦公廳下發(fā)了《關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》,明確提出:在教育資源配置不均衡、擇校沖動(dòng)強(qiáng)烈的地方,根據(jù)實(shí)際情況積極穩(wěn)妥地實(shí)行多校劃片。在業(yè)內(nèi)人士看來,如果新規(guī)落定,原區(qū)域?qū)W區(qū)房的價(jià)值恐怕會(huì)大打折扣。
“多校劃片”是指一個(gè)小區(qū)對應(yīng)多個(gè)學(xué)校。具體是把熱點(diǎn)小學(xué)、初中的招生名額,通過隨機(jī)“派位”,分散至多個(gè)片區(qū),確保各片區(qū)之間的教育資源大致均衡。當(dāng)然,未能“派位”進(jìn)入熱點(diǎn)學(xué)校的學(xué)生,則可入讀就近的其他學(xué)校。
其實(shí)去年教育部就“欽點(diǎn)”了24個(gè)城市,要求其所有縣市區(qū)100%的公辦小學(xué)、90%的公辦初中實(shí)現(xiàn)“劃片入學(xué)”,這24個(gè)城市包括了北京、上海、廣州、深圳、成都等。
那么在目前的教育形勢下,花大價(jià)錢購買學(xué)區(qū)房是否物有所值?
首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任趙秀池認(rèn)為,目前多校劃片是一個(gè)政策導(dǎo)向,教育資源是屬地管理,各地是否執(zhí)行要看各地的落實(shí)情況。目前北京還沒實(shí)行多校劃片,即使實(shí)行也不能保證每個(gè)學(xué)生都到好學(xué)校就讀。“家長肯花高價(jià)買學(xué)區(qū)房,主要原因是教育資源分配不均衡,家長不愿意讓孩子輸在起跑線上。學(xué)區(qū)房因?yàn)橛刑厥獾墓δ埽赃€是有市場的。”
趙秀池指出,學(xué)生是否有好的未來,起決定作用的是內(nèi)因,外因只是影響因素,上了學(xué)區(qū)房也不一定就有好的未來。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
掃碼下載
免費(fèi)看價(jià)格