官方發(fā)話要給樓市降高燒？先是南京后是上海

上海住建委發(fā)話樓市：將繼續(xù)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房

28日，上海市政府新聞辦就近期上海各房地產(chǎn)交易中心受理大廳人員激增進(jìn)行了回復(fù)：2月19日，財(cái)政部等三部委發(fā)文《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房的給予稅收優(yōu)惠。政策出臺(tái)后，上海市區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理大廳客戶成倍增加，個(gè)別中介借機(jī)鼓動(dòng)不明真相的購(gòu)房居民提前辦理相關(guān)手續(xù)，同時(shí)部分房地產(chǎn)交易中心由于場(chǎng)地狹小，采取了臨時(shí)限流措施，經(jīng)媒體報(bào)道，在社會(huì)上產(chǎn)生了一定反響。

上海市政府新聞辦指出，目前，上海各區(qū)縣交易中心除國(guó)定節(jié)假日外，每周七天都可以辦理，建議市民合理安排好時(shí)間，可錯(cuò)峰辦理，不要人為造成擁堵。同時(shí)，各交易中心也將加強(qiáng)人力、增加窗口、提高工作效率、盡可能減少客戶等候時(shí)間。

上海市政府新聞辦稱，鑒于稅收新政剛剛實(shí)施，符合條件的客戶不必急于辦理，同時(shí)，為確保新老政策的平穩(wěn)銜接，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，對(duì)于在新政實(shí)施前已申報(bào)納稅但未完成住房權(quán)屬過(guò)戶登記，可申請(qǐng)重新辦理申報(bào)納稅事宜。各區(qū)縣交易中心將設(shè)立專(zhuān)門(mén)窗口辦理相關(guān)手續(xù)，確保應(yīng)退盡退，住建部門(mén)將會(huì)同相關(guān)管理部門(mén)加強(qiáng)對(duì)交易秩序監(jiān)管，保證交易大廳正常交易，對(duì)散布不實(shí)信息的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)將予以嚴(yán)肅處理。

上海市住建委表示，上海將繼續(xù)按照“三個(gè)為主”的原則，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，支持自住和改善性住房需求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，確保上海房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。商品房交易涉及面廣，房產(chǎn)交易部門(mén)將高度關(guān)注購(gòu)房居民們的需求，及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)信息，進(jìn)一步提高市場(chǎng)透明度。

南京政府緊急出臺(tái)意見(jiàn)降樓市高燒

除上海，近日南京市政府在其官方網(wǎng)站掛出最新出臺(tái)的《市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），希望“通過(guò)政策工具箱，優(yōu)化庫(kù)存結(jié)構(gòu)；改善供求關(guān)系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。”

在該《意見(jiàn)》中，加大土地供應(yīng)、調(diào)整拍地方式、嚴(yán)控捂盤(pán)惜售等“大招”密集“上線”，能否及時(shí)為南京房市“降溫去火”，仍待觀察。

據(jù)悉，針對(duì)該市高企的房?jī)r(jià)和地價(jià)，《意見(jiàn)》祭出三大狠招：

1、一次性供應(yīng)量少于3萬(wàn)平方米或領(lǐng)不到銷(xiāo)許，堅(jiān)決遏制“捂盤(pán)惜售”行為。

2、加大土地供應(yīng)向高地價(jià)“說(shuō)不”，溢價(jià)率超45%調(diào)競(jìng)價(jià)方式。

3、維護(hù)買(mǎi)房人的知情權(quán)，多種舉措抑制開(kāi)發(fā)企業(yè)透支房?jī)r(jià)預(yù)期。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年中至今，二線城市表現(xiàn)最亮眼的非南京莫屬。

2015年南京全年商品住宅成交量1278.7萬(wàn)平方米，成交金額達(dá)到1934億元，均創(chuàng)下歷史新高，超過(guò)了一線城市中的廣州。

成交火爆推動(dòng)南京樓市價(jià)格連續(xù)20個(gè)月環(huán)比上漲，中指院百城價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2016年1月，南京新房均價(jià)已漲至15036元/平方米，環(huán)比上漲1.88%，同比上漲8.9%，在二線城市中僅次于廈門(mén)的22445元/平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。