北京租房市場(chǎng)節(jié)后迅速升溫 呈現(xiàn)量漲價(jià)平態(tài)勢(shì)

春節(jié)過(guò)后，北京租房市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季如約而至。與往年不同的是，今年租房市場(chǎng)回暖迅速，呈現(xiàn)量漲價(jià)平的態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士表示，換租、就學(xué)、新租戶等多元需求疊加，將會(huì)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)催熱北京租房市場(chǎng)。

節(jié)后市場(chǎng)迅速升溫

“從上周末起就陸續(xù)有客戶來(lái)看房，這幾天雖然是工作日但每天也有帶看，春節(jié)后忙碌的時(shí)候又要到了。”剛過(guò)了正月十五，大興黃村某中介門(mén)店的租賃經(jīng)紀(jì)人小陳就開(kāi)始為今年的租賃高峰做準(zhǔn)備。

據(jù)小陳介紹，年前他們就為年后的市場(chǎng)做好了準(zhǔn)備。“提前在所屬的片區(qū)里收房、上架、拍照，保障年后能給客戶提供更多適合的選擇。”

據(jù)了解，大興黃村附近由于臨近地鐵4號(hào)線，且租賃房源價(jià)格較低，一直以來(lái)受到畢業(yè)族和在京務(wù)工人員的關(guān)注。今年這種趨勢(shì)依舊不減。

“3500元/月以?xún)?nèi)的小兩居特別受歡迎，尤其是距離地鐵近、家電齊全的房源帶看頻率會(huì)翻倍。因?yàn)檫@邊出租的房源量不算少，春節(jié)后業(yè)主的報(bào)價(jià)也比較穩(wěn)定，漲幅也就在兩三百元左右。”小陳表示。

這一情況并不是個(gè)例。記者了解到，從偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)北京公司市場(chǎng)研究中心的數(shù)據(jù)來(lái)看，各個(gè)門(mén)店新增的租賃客戶需求平均比春節(jié)前期上漲了15%左右，約看量增長(zhǎng)約30%。相比二手房市場(chǎng)，租賃市場(chǎng)的火熱也絲毫不遜色。據(jù)統(tǒng)計(jì)，門(mén)店新增客戶中，租住客戶占據(jù)將近七成。

租戶需求多元化

租房需求較年前相比，增多明顯。除了往年在京人員日常居住的需求外，孩子上學(xué)及外來(lái)務(wù)工人員中首次來(lái)京工作的比重也有所增加。其中面臨房屋到期再選擇及孩子上學(xué)等租房需求占據(jù)比重最大。

“這附近緊挨著板廠小學(xué)、五十中學(xué)等一批學(xué)校，一些家長(zhǎng)提前在學(xué)校附近租房子，方便接送孩子，上學(xué)放學(xué)都能讓他們吃口熱乎飯。”東城區(qū)光明樓附近一中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人介紹。

除上述需求外，來(lái)京務(wù)工人群也成為租賃需求中的中堅(jiān)力量。

“今年春節(jié)后找房的客戶比往年動(dòng)手要早一些，從初四就陸續(xù)接到客戶電話想要租房，連電量同1月相比翻了一番。”通州區(qū)臨河里附近一中介門(mén)店經(jīng)理表示，“有些租戶在年前提前退租，有些甚至在返程火車(chē)上就打電話要租房，只要地點(diǎn)租金符合心理預(yù)期，成交周期在3天左右。”

大量客戶為了避免節(jié)后租金上漲，因而年前提前租好房屋。所以租金方面，上漲幅度并沒(méi)有以往明顯。此外，數(shù)據(jù)顯示，小戶型兩居室仍然最受租戶的青睞。

在各種需求集中入市的情況下，數(shù)據(jù)表明，今年的租賃市場(chǎng)與往年有所不同，趕在元宵節(jié)之前提前進(jìn)入“春天”，并呈現(xiàn)持續(xù)高漲趨勢(shì)。

業(yè)內(nèi)表示，伴隨著節(jié)后各類(lèi)需求的持續(xù)釋放，未來(lái)一段時(shí)間北京租賃市場(chǎng)將持續(xù)火熱。

■焦點(diǎn)

長(zhǎng)租公寓涌現(xiàn)

隨著傳統(tǒng)租房旺季的到來(lái)，各路品牌長(zhǎng)租公寓為吸引客戶，動(dòng)作頻頻而至。

鏈家推出了“租房要自如，生活猴精彩”的活動(dòng)。2016年2月15日-2016年3月31日，在北京、上海、深圳，自如友家、自如整租、自如寓的新客戶在自如網(wǎng)挑選房間，掃描二維碼發(fā)起優(yōu)惠，優(yōu)惠將用于發(fā)起房間的費(fèi)用減免。

春節(jié)剛過(guò)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)旗下的房屋資產(chǎn)管理專(zhuān)業(yè)品牌“相寓”，也聯(lián)合了支付寶，提供房租、日常水電費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用的便捷支付，與房司令及阿里芝麻信用合作，推出信用租房，通過(guò)租客個(gè)人的芝麻信用分而給予租客不同的租房服務(wù)特權(quán)，幫助信用良好的租客實(shí)現(xiàn)押金減免、房租月付、先住后付等特權(quán)服務(wù)。而針對(duì)業(yè)主，相寓聯(lián)合京東金融、玖富金融推出針對(duì)房租受益的專(zhuān)項(xiàng)理財(cái)產(chǎn)品。

自去年起，長(zhǎng)租公寓受到風(fēng)投青睞，互聯(lián)網(wǎng)公司、中介公司、酒店經(jīng)營(yíng)者紛紛在該領(lǐng)域投注人力財(cái)力，試圖在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域搶占先機(jī)。

僅僅在北京，包括鏈家、我愛(ài)我家、小米等越來(lái)越多的機(jī)構(gòu)先后投入到白領(lǐng)公寓市場(chǎng)，自如、相寓、YOU+等長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生。這一類(lèi)產(chǎn)品往往是從市場(chǎng)中整體回收租賃一棟樓，再統(tǒng)一裝修后對(duì)外出租給個(gè)體租客。雖然這類(lèi)房源也屬于中介托管房源，但由于產(chǎn)品從裝修到后期管理都有很大提升，也受到了不少年輕人的青睞。

政策助推專(zhuān)業(yè)化租賃

就在春節(jié)前，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見(jiàn)》，再次強(qiáng)調(diào)建立購(gòu)房與租房并舉、市場(chǎng)配置與政府保障相結(jié)合的住房制度，對(duì)不具備購(gòu)房能力或沒(méi)有購(gòu)房意愿的常住人口，支持其通過(guò)住房租賃市場(chǎng)租房居住。并要求加快發(fā)展專(zhuān)業(yè)化住房租賃市場(chǎng)。鼓勵(lì)商業(yè)銀行開(kāi)發(fā)適合住房租賃業(yè)務(wù)發(fā)展需要的信貸產(chǎn)品，在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則下，對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)提供購(gòu)房信貸支持。

這無(wú)疑是助推長(zhǎng)租公寓發(fā)展的政策保障。

“從去年的國(guó)務(wù)院85號(hào)文到2015年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，再到2016年國(guó)務(wù)院的8號(hào)文，政府已經(jīng)越來(lái)越重視住房租賃市場(chǎng)，購(gòu)租并舉也被確立為化解房地產(chǎn)庫(kù)存的重要舉措。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展、資本的涌入和存量房時(shí)代的來(lái)臨，專(zhuān)業(yè)化住房租賃市場(chǎng)上已有相寓、魔方公寓、青客、優(yōu)客逸家、自如等眾多企業(yè)在深耕細(xì)作。未來(lái)隨著政策的傾斜和支持力度的加大，專(zhuān)業(yè)化住房租賃市場(chǎng)將在資本、技術(shù)、政策等各方面迎來(lái)良好的發(fā)展契機(jī)，行業(yè)想象空間非常之大。

不過(guò)記者采訪中也了解到，目前的長(zhǎng)租公寓租金相比于周邊普通出租房高出20%，托管式房源的監(jiān)管也仍處于灰色地帶。不少網(wǎng)友在微博、知乎等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上“吐槽”品牌長(zhǎng)租公寓在配套設(shè)施和后期管理方面存在各類(lèi)問(wèn)題。

業(yè)內(nèi)人士提醒，租客在選擇前最好就租金、服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)，以及公寓日常維護(hù)責(zé)任等進(jìn)行充分了解，避免或減少糾紛。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。