海南暫停新建商品住宅 加快樓市去庫存

“對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的縣市，暫停辦理新增商品住宅及產權式酒店用地供應，暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批。”23日召開的海南省政府常務會議審議通過關于加強房地產調控的通知，提出“兩個暫停”等房地調控新舉措，加快消化商品房庫存，改善房地產供求結構。

據海南省建設廳負責人介紹，房地產業(yè)為海南國際旅游島建設作出貢獻，但全省經濟對房地產依賴度過高，去年占全省固定資產投資超過一半，仍呈上升趨勢。截至去年底，全省商品房庫存量約為4100萬平方米，消化期約為50個月，其中商品住宅庫存消化期約45個月，均明顯高于全國平均水平。其中，商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的有13個縣市，樂東縣消化期長達117個月。

在宏觀經濟形勢下滑的情況下，要消化商品房庫存，控制新增供應量是關鍵。海南省政府提出，對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的縣市，實施“兩個暫停”；暫停審批后，去庫存降至全省平均水平以內的縣市，下一年度取消“兩個暫停”，并按消化量確定年度商品住宅用地計劃。對商品住宅庫存消化期沒有超過全省平均水平的縣市，要求控制房地產開發(fā)規(guī)模、時序和產品種類，優(yōu)化產品結構，鼓勵發(fā)展分時度假等旅游地產和購物中心等商業(yè)地產。

除加強房地產開發(fā)管控外，海南省政府還推出一系列配套制度和措施。如深化戶籍制度改革、擴大有效住房需求；加大貨幣化安置、有效利用商品住宅存量；豐富產品類型、推動房地產朝高端方向發(fā)展，等等。

海南省政府負責人表示，實施“兩個暫停”等措施決不是為了推高房價，調控目標就是房地產市場去庫存和調結構?？h市政府要履行房地產調控的主體責任，對執(zhí)行不力的市縣，省政府將進行約談和問責。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。