海南暫停新建商品住宅 加快樓市去庫存

“對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的縣市，暫停辦理新增商品住宅及產(chǎn)權(quán)式酒店用地供應(yīng)，暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批。”23日召開的海南省政府常務(wù)會議審議通過關(guān)于加強房地產(chǎn)調(diào)控的通知，提出“兩個暫停”等房地調(diào)控新舉措，加快消化商品房庫存，改善房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)。

據(jù)海南省建設(shè)廳負責人介紹，房地產(chǎn)業(yè)為海南國際旅游島建設(shè)作出貢獻，但全省經(jīng)濟對房地產(chǎn)依賴度過高，去年占全省固定資產(chǎn)投資超過一半，仍呈上升趨勢。截至去年底，全省商品房庫存量約為4100萬平方米，消化期約為50個月，其中商品住宅庫存消化期約45個月，均明顯高于全國平均水平。其中，商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的有13個縣市，樂東縣消化期長達117個月。

在宏觀經(jīng)濟形勢下滑的情況下，要消化商品房庫存，控制新增供應(yīng)量是關(guān)鍵。海南省政府提出，對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的縣市，實施“兩個暫停”；暫停審批后，去庫存降至全省平均水平以內(nèi)的縣市，下一年度取消“兩個暫停”，并按消化量確定年度商品住宅用地計劃。對商品住宅庫存消化期沒有超過全省平均水平的縣市，要求控制房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模、時序和產(chǎn)品種類，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，鼓勵發(fā)展分時度假等旅游地產(chǎn)和購物中心等商業(yè)地產(chǎn)。

除加強房地產(chǎn)開發(fā)管控外，海南省政府還推出一系列配套制度和措施。如深化戶籍制度改革、擴大有效住房需求；加大貨幣化安置、有效利用商品住宅存量；豐富產(chǎn)品類型、推動房地產(chǎn)朝高端方向發(fā)展，等等。

海南省政府負責人表示，實施“兩個暫停”等措施決不是為了推高房價，調(diào)控目標就是房地產(chǎn)市場去庫存和調(diào)結(jié)構(gòu)?？h市政府要履行房地產(chǎn)調(diào)控的主體責任，對執(zhí)行不力的市縣，省政府將進行約談和問責。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。