滬各區(qū)交易中心出臺細則落實契稅下調政策

有人忙退稅，有人忙交割，交易中心人山人海；上下家著急討論如何分享減少的稅費，還有一些房東悄悄漲價提前享受減稅優(yōu)惠。昨天，房產稅收優(yōu)惠政策正式落地，但是剛剛過去的這個周末，樓市已經相當熱鬧，利好被市場放大，推動交易和房價上升。

各區(qū)交易中心：

個別19日就開始執(zhí)行

2月19日，財政部等三部委聯合發(fā)布下調住宅交易稅費的通知，其中對上海適用的為：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

上海各區(qū)交易中心在19日下午都已經陸陸續(xù)續(xù)發(fā)布消息稱執(zhí)行該條新政，個別交易中心甚至在19日當天就開始執(zhí)行，但大部分區(qū)域如靜安、徐匯、黃浦等區(qū)域則為22日開始執(zhí)行。昨天，記者向多個區(qū)的房產交易中心了解情況，閔行區(qū)的細則已經落實，新政策具體實施方法是現審稅的契稅3%只要稅沒繳，無需到窗口變更，稅務內部自動變更為1.5%。已交稅的甚至已過戶的，以交易窗口終審為節(jié)點，未終審可撤銷重走流程。浦東新政規(guī)定，已經繳完稅的想享受新政必須退稅取消交易，重新走流程。已經審稅但是還沒來繳稅的，要看告知書的日期，告知書日期是2月27日前的，由買賣雙方帶好身份證告知書到2樓33號窗口預約享受新政，過戶日期須向后順延一周；2月27日（含）后的，直接享受新政策，無需再來做任何動作。

“有些交易要重新走流程，才能享受到稅收優(yōu)惠，尤其很多非普通商品房能夠享受稅收優(yōu)惠，省下的稅費有的高達20萬，所以這個周末很多購房者和房東都在協商如何分享稅費減免。”昨天，中原地產相關人士表示，從周六開始，很多分行經理就在梳理交易，幫助買賣雙方協調重新辦理交易。

房東乘機加價：

節(jié)后一下漲了近100萬

因為契稅優(yōu)惠，節(jié)后的首個周末，上海各區(qū)縣房地產交易中心又出現了人頭攢動的場景，楊浦、閔行等區(qū)域的購房者因為擠不進去，只能在門外排隊等待辦理手續(xù)。

與此同時，不少門店的看房量也出現了明顯增加。在上海鏈家望族苑店，上門客比平時增加30%左右，上周末鏈家網的來電量也有20%-30%的漲幅。由于該門店周邊的樓盤基本上都是以大戶型為主，如望族苑、欣苑西班牙名園等，多數房源的面積以110平方米、130平方米為主，總價多為四五百萬以上的非普通住宅，在新政之前都是要繳納3%的契稅的，現在只要是首套住宅的客戶，都可以享受繳納總價1.5%的契稅優(yōu)惠政策了。

看房者王先生算了一筆賬：一套總價425萬的兩居，之前按照3%的契稅要繳納12.75萬元，但現在如果是首套住宅的話只需要6.375萬元，省了一半，“現在即使與房東砍價，也很難獲得6萬多的優(yōu)惠。”

業(yè)內分析人士指出，契稅的降低實實在在給買家降低了購房成本，不過在這種情況下，也有可能刺激業(yè)主跳價。從節(jié)前節(jié)后的房價表現來看，一些區(qū)域的房價漲幅確實比較大，有些房子甚至漲幅接近100萬，對于很多工薪階層來說，如此漲幅意味著每個月的貸款將增加3000到4000元，已經接近購房者承受的臨界點。從歷史的經驗來看，短期內大幅跳價很可能導致需求的提前釋放，引起持幣觀望。近期在積極看房的沈女士感嘆高性價比房源的稀缺，“稅費的優(yōu)惠根本趕不上房東的跳價。”據控江地區(qū)一家中介介紹，有一套2000年建的老公房節(jié)前節(jié)后的掛牌價數度上漲，總共已跳價70萬元。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。