香港樓市搖搖欲墜 最新招標(biāo)地價(jià)暴跌70%

上周五（2月12日），香港地政總署公布了最新一幅位于新界大埔區(qū)地段第221號(hào)用地的招標(biāo)價(jià)格。這塊地以二十一億三千萬(wàn)港元批予國(guó)萬(wàn)投資有限公司（母公司：中國(guó)海外發(fā)展有限公司），批租期為五十年，指定作私人住宅用途。

以地盤(pán)面積37,696平方米計(jì)，單位價(jià)格約為5.65萬(wàn)/平方米（均為港元）。

去年9月初，同樣是大埔區(qū)地段用作私人住宅的土地招標(biāo)，其單位價(jià)格高達(dá)17.7萬(wàn)/平方米。相較而言，最新招標(biāo)價(jià)格較去年9月大幅下挫逾68%。

2015年9月以來(lái)香港房?jī)r(jià)已下跌9.5%。影響樓市的因素包括供應(yīng)增加、利率上行、香港及內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增速放緩。過(guò)去三個(gè)月中，樓市還接連出現(xiàn)兩起流標(biāo)事件。

去年11月4日及今年1月25日，香港特區(qū)政府兩幅土地拍賣(mài)皆因“投標(biāo)報(bào)價(jià)未達(dá)港府預(yù)期底價(jià)”，以流標(biāo)告終。《證券時(shí)報(bào)》指出，無(wú)論是去年11月流標(biāo)的青衣地皮還是1月流標(biāo)的元朗凹頭地皮，大中小型開(kāi)發(fā)商的出價(jià)變得較為保守，顯示開(kāi)發(fā)商對(duì)香港樓市后市的看法更趨謹(jǐn)慎，香港樓市寒意漸濃。

不僅從香港樓市近期的交投情況能感受到寒意，外資大行紛紛發(fā)布下行預(yù)期，也標(biāo)志著香港樓市的下調(diào)趨勢(shì)已無(wú)懸念。

標(biāo)普周一發(fā)布報(bào)告稱，今年香港房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)將更加嚴(yán)峻，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將較2015年下滑10%-15%，成交量預(yù)計(jì)為持平至增長(zhǎng)5%。大部分香港開(kāi)發(fā)商的評(píng)級(jí)能夠承受銷(xiāo)售萎縮30%的影響。如果房?jī)r(jià)下跌超過(guò)50%，所有開(kāi)發(fā)商的評(píng)級(jí)都將受到影響。

瑞銀最新發(fā)表的研究報(bào)告指出，美聯(lián)儲(chǔ)去年底宣布加息后，資金外流令香港本地樓價(jià)加速下滑，鑒于香港及全球宏觀經(jīng)濟(jì)不利因素的影響，瑞銀預(yù)期香港樓價(jià)由目前至2017年年底再跌20%至25%，并重申對(duì)香港地產(chǎn)股的“減持”投資評(píng)級(jí)，預(yù)期樓價(jià)下跌將拖累股價(jià)表現(xiàn)。

瑞信認(rèn)為，除了零售業(yè)，香港最令人擔(dān)憂的就是地產(chǎn)業(yè)，并建議投資者避開(kāi)恒地、嘉里建設(shè)等地產(chǎn)股，給予其“跑輸大市”的投資評(píng)級(jí)。

值得一提的是，香港已連續(xù)六年成為全球樓價(jià)最難負(fù)擔(dān)的城市。《證券時(shí)報(bào)》援引美國(guó)物業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)Demographia公布最新的調(diào)查結(jié)果顯示，截至2015年第三季度，香港家庭收入的中位數(shù)是29.3萬(wàn)港元，樓價(jià)中位數(shù)是556.1萬(wàn)港元，香港樓價(jià)是家庭收入中位數(shù)的19倍，即香港中等收入家庭不吃不喝也要19年才買(mǎi)得了樓，創(chuàng)下此項(xiàng)調(diào)查12年來(lái)的紀(jì)錄新高，香港由此成為參與調(diào)查的全球87個(gè)主要城市中樓價(jià)收入比最高城市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。