三線城市居民投資房產(chǎn)看好北京周邊

記者在春節(jié)期間最關注房價這一民生問題。記者的老家是黑龍江省的一座三線城市，在北京生活的記者明顯地感覺到老家的房價低，并且兩極分化趨勢明顯。

“現(xiàn)在咱老家的房價，最貴的應該算是北邊的江景房了，大概6000元/平方米-7000元/平方米；最便宜的地段應屬西邊樓區(qū)，最低的房價不足2000元/平方米。”記者的老同學高女士說道。

春節(jié)期間，記者有幸來到城北區(qū)與城西區(qū)。一位家住城北區(qū)的張先生告訴《證券日報》記者：“雖然北邊區(qū)域的房價貴點，但這附近的配套設施很完善，從這里步行不到10分鐘便是購物中心，不僅如此，最好的兩家醫(yī)院離這里也不遠。好一點的小學和初中也在附近，可以說性價比真的很高。”

與城北區(qū)比較，城西區(qū)不僅銷售慘淡，更是人煙稀少。居住在城西區(qū)的王小姐告訴記者，“雖然我住的小區(qū)內共有40多棟樓房，但入住率不足一半。這個小區(qū)是回遷房，不少業(yè)主能分到兩三套房，所以回遷后，部分閑置。隨著房價下跌，不少業(yè)主為了早日出售多余房，都在陸續(xù)降低房價。但需求畢竟有限，即使70多平方米的房子賣到13萬元左右，仍然沒有人愿意過來這邊買房。”

“除此之外，按照地理位置來說，這邊離市中心很遠，乘坐公交車大概需要40分鐘車程。并且附近也只是社區(qū)醫(yī)院，與市醫(yī)院相比，差距還是很大的。”王小姐說。

多數(shù)親朋和市民認為，未來一段時間，“高庫存、低房價”將成為三線、四線城市需要直面的問題。

雖然買房投資的熱潮已在三線、四線城市中逐漸衰退，但一線城市房價卻在持續(xù)上漲。記者老家的一位遠房親戚便將買房投資的重點放在了距離北京通州區(qū)不遠的大廠縣附近。

“通州區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)被確定為北京市的副中心，未來搬遷后，也許短期內房價不會再出現(xiàn)大幅度上漲，但我看好其周邊房價未來十年后的漲勢。”該親戚堅定地說。

據(jù)親戚介紹，他是2014年年底在大廠縣附近的祈各莊鎮(zhèn)買的房子，當時的房價是6900元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)漲至9000元/平方米左右。

“未來還有上漲空間。”該親戚認為，受京津冀一體化及通州區(qū)副中心的確定，環(huán)北京周邊區(qū)縣樓市一定會持續(xù)升溫。“受此影響，我的房子也一樣具備較大的升值空間。”

多位接受《證券日報》記者采訪的業(yè)內專家則表示，在推進供給側結構性改革的大背景下，去庫存應該更加關注結構問題。對于一些庫存壓力不是很大的一線、二線城市而言，可以主動補庫存；而庫存壓力較大的三線、四線城市則需要繼續(xù)去庫存，同時，還應鼓勵房企創(chuàng)新商業(yè)模式，如鼓勵房企采用購租并舉的策略，進而加快項目去庫存化速度。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。