三線城市居民投資房產(chǎn) 看好北京周邊

記者在春節(jié)期間最關(guān)注房?jī)r(jià)這一民生問(wèn)題。記者的老家是黑龍江省的一座三線城市，在北京生活的記者明顯地感覺到老家的房?jī)r(jià)低，并且兩極分化趨勢(shì)明顯。　　“現(xiàn)在咱老家的房?jī)r(jià)，最貴的應(yīng)該算是北邊的江景房了，大概6000元/平方米-7000元/平方米；最便宜的地段應(yīng)屬西邊樓區(qū)，最低的房?jī)r(jià)不足2000元/平方米。”記者的老同學(xué)高女士說(shuō)道?！　〈汗?jié)期間，記者有幸來(lái)到城北區(qū)與城西區(qū)。一位家住城北區(qū)的張先生告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“雖然北邊區(qū)域的房?jī)r(jià)貴點(diǎn)，但這附近的配套設(shè)施很完善，從這里步行不到10分鐘便是購(gòu)物中心，不僅如此，最好的兩家醫(yī)院離這里也不遠(yuǎn)。好一點(diǎn)的小學(xué)和初中也在附近，可以說(shuō)性價(jià)比真的很高。”　　與城北區(qū)比較，城西區(qū)不僅銷售慘淡，更是人煙稀少。居住在城西區(qū)的王小姐告訴記者，“雖然我住的小區(qū)內(nèi)共有40多棟樓房，但入住率不足一半。這個(gè)小區(qū)是回遷房，不少業(yè)主能分到兩三套房，所以回遷后，部分閑置。隨著房?jī)r(jià)下跌，不少業(yè)主為了早日出售多余房，都在陸續(xù)降低房?jī)r(jià)。但需求畢竟有限，即使70多平方米的房子賣到13萬(wàn)元左右，仍然沒有人愿意過(guò)來(lái)這邊買房。”　　“除此之外，按照地理位置來(lái)說(shuō)，這邊離市中心很遠(yuǎn)，乘坐公交車大概需要40分鐘車程。并且附近也只是社區(qū)醫(yī)院，與市醫(yī)院相比，差距還是很大的。”王小姐說(shuō)?！　《鄶?shù)親朋和市民認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間，“高庫(kù)存、低房?jī)r(jià)”將成為三線、四線城市需要直面的問(wèn)題?！　‰m然買房投資的熱潮已在三線、四線城市中逐漸衰退，但一線城市房?jī)r(jià)卻在持續(xù)上漲。記者老家的一位遠(yuǎn)房親戚便將買房投資的重點(diǎn)放在了距離北京通州區(qū)不遠(yuǎn)的大廠縣附近?！　?ldquo;通州區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)被確定為北京市的副中心，未來(lái)搬遷后，也許短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)再出現(xiàn)大幅度上漲，但我看好其周邊房?jī)r(jià)未來(lái)十年后的漲勢(shì)。”該親戚堅(jiān)定地說(shuō)?！　?jù)親戚介紹，他是2014年年底在大廠縣附近的祈各莊鎮(zhèn)買的房子，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)是6900元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)漲至9000元/平方米左右?！　?ldquo;未來(lái)還有上漲空間。”該親戚認(rèn)為，受京津冀一體化及通州區(qū)副中心的確定，環(huán)北京周邊區(qū)縣樓市一定會(huì)持續(xù)升溫。“受此影響，我的房子也一樣具備較大的升值空間。”　　多位接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)專家則表示，在推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的大背景下，去庫(kù)存應(yīng)該更加關(guān)注結(jié)構(gòu)問(wèn)題。對(duì)于一些庫(kù)存壓力不是很大的一線、二線城市而言，可以主動(dòng)補(bǔ)庫(kù)存；而庫(kù)存壓力較大的三線、四線城市則需要繼續(xù)去庫(kù)存，同時(shí)，還應(yīng)鼓勵(lì)房企創(chuàng)新商業(yè)模式，如鼓勵(lì)房企采用購(gòu)租并舉的策略，進(jìn)而加快項(xiàng)目去庫(kù)存化速度。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。