看房者多觀(guān)望 重慶大足雙橋區(qū)3成開(kāi)發(fā)商或許破產(chǎn)

回家過(guò)年看房者觀(guān)望居多

重慶大足雙橋區(qū)三成開(kāi)發(fā)商或許破產(chǎn)

中國(guó)人回家過(guò)年會(huì)刺激當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，這一點(diǎn)在重慶表現(xiàn)的淋漓盡致。“吃喝玩樂(lè)住行”各個(gè)行業(yè)都聚集了人氣，商家們?cè)噲D通過(guò)春節(jié)賺個(gè)缽滿(mǎn)盆滿(mǎn)，就連房地產(chǎn)行業(yè)，看房的人也比以往多了很多。

“很多人外出打拼賺到錢(qián)后回家買(mǎi)房，那些人都是看房子的。”重慶大足一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商指著從一棟樓房中走出的人群對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者如此表示。在他看來(lái)，重慶市大足的行政級(jí)別從縣劃成區(qū)后，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的發(fā)展，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人涌入大足購(gòu)房的人也變多了。

但是，并不是所有的房地產(chǎn)商都很幸運(yùn)，在整個(gè)房地產(chǎn)形勢(shì)仍然嚴(yán)峻的大環(huán)境下，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逐漸退出地產(chǎn)圈。“本地一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)，不少都破產(chǎn)退出了。”一位從事銀行信貸業(yè)務(wù)的人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者如此表示。

看房者多為觀(guān)望

回家過(guò)年是中國(guó)的傳統(tǒng)習(xí)俗，過(guò)年期間大街小巷到處是叫賣(mài)游玩的人，各大酒店商鋪生意興隆，在他們看來(lái)，過(guò)年期間賺的錢(qián)是平時(shí)的幾倍。如果此時(shí)賺不到錢(qián)，一年就沒(méi)多大“搞頭”的。

除了酒店商鋪生意興隆外，在外打拼賺到錢(qián)的人回家買(mǎi)房也被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所期待。“在外賺到錢(qián)，利用春節(jié)放假期間看房的人很多。”上述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商人士表示，

另外，在重慶雙橋區(qū)從事二手房交易的人士對(duì)記者表示，看房子的人很多，但是成交的很少，很多都在觀(guān)望。

她表示，目前手中的二手房有3000多套，成交量不高的原因是大家對(duì)價(jià)格下降還存在預(yù)期。“2015年二手房每平方米的價(jià)格下降了400元以上，很多人都在等房?jī)r(jià)下降。”

事實(shí)上，本報(bào)記者以購(gòu)房者的名義看了多套二手房，賣(mài)方的人多數(shù)是為了購(gòu)買(mǎi)改善型住房而選擇賣(mài)房，價(jià)格在3000元/平方米左右。中介為了能賣(mài)出房子，也不厭其煩的帶著購(gòu)房者到處看房。而受房型及地理位置等條件限制，要想購(gòu)買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子確實(shí)不容易，而隨著春節(jié)假期的結(jié)束，多數(shù)人又離開(kāi)家鄉(xiāng)，因此，對(duì)于房地產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，雖然春節(jié)期間看房的人頗多，但卻賺不到多少錢(qián)。

雙橋區(qū)三成開(kāi)發(fā)商或破產(chǎn)

據(jù)了解，雙橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的行政級(jí)別要比大足縣高，如今，大足從縣級(jí)級(jí)別升為區(qū)級(jí)級(jí)別，從級(jí)別上來(lái)講高于雙橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。為此，一些單位從雙橋搬到大足，這多少也影響了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

“大足縣變成大足區(qū)后，一些單位搬離雙橋，影響了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)銷(xiāo)售。”上述銀行人士對(duì)記者表示，原來(lái)雙橋區(qū)有30多家開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在已經(jīng)或?yàn)l臨破產(chǎn)的有十多家，主要是本地開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的多，外地開(kāi)發(fā)商雖然有資金實(shí)力，但受房地產(chǎn)形勢(shì)不好影響也很大。

開(kāi)發(fā)商陷入困境，也給銀行帶來(lái)一定的損失。上述人士表示，“銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商的貸款雖然很謹(jǐn)慎，但還是出現(xiàn)了一些問(wèn)題。以前銀行給其貸款房屋評(píng)估較高，目前受整個(gè)房地產(chǎn)形勢(shì)影響，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，抵押房子的價(jià)值也隨市場(chǎng)價(jià)格下降。”

而據(jù)記者了解，在雙橋區(qū)有的房子從當(dāng)時(shí)的3000多元/平方米，目前已經(jīng)下降到2000元/平方米以下。雖然有的二手房還是在3000元/平方米，但有價(jià)無(wú)市，房屋很難成交。

“在大足、龍水等地方，有的在建小區(qū)打出1800元/平方米，房?jī)r(jià)還會(huì)便宜。”一位購(gòu)房者在看了一所大房子后對(duì)記者如此表示，現(xiàn)在房源多，慢慢找，找到合適的再買(mǎi)。

值得一提的是，在龍水湖周邊，一棟棟樓房已經(jīng)建好，但多數(shù)沒(méi)有賣(mài)出去，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去一片蕭條的景象。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，一、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)近兩年的盤(pán)整后開(kāi)始反彈，但是三、四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)還在下滑。而重慶雙橋區(qū)房地產(chǎn)現(xiàn)狀或許是全國(guó)的二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的縮影。

同時(shí)，通過(guò)與房產(chǎn)中介、購(gòu)房者、銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的對(duì)接了解到，雖然有二胎政策刺激，但總體來(lái)看房地產(chǎn)的形勢(shì)不容樂(lè)觀(guān)。“重慶市區(qū)的房子相對(duì)好賣(mài)一些，郊區(qū)縣的情況就不那么樂(lè)觀(guān)了。”有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。

此外，在記者從重慶到山東2天的自駕車(chē)旅途中，記者發(fā)現(xiàn)，每當(dāng)夜幕降臨時(shí)，沿途房子很難看到有燈光折射出來(lái)，顯然這些新房并未住人。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。