樓市二元分化格局或加劇

春節(jié)期間是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季。今年春節(jié)各地樓市表現(xiàn)不盡相同。與一些地區(qū)樓市低迷的情況相比，部分熱門地區(qū)樓市在節(jié)日期間的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出，一線城市房?jī)r(jià)上漲一定程度上會(huì)刺激部分二三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)需求。此外，需求外溢也會(huì)給一線城市周邊地區(qū)帶來影響?？傮w看，各地樓市二元分化格局延續(xù)，三四線城市樓市整體仍難言樂觀。

各地成交冷熱不均

盡管近幾個(gè)月南京樓市持續(xù)火熱，春節(jié)長(zhǎng)假期間南京新房認(rèn)購(gòu)情況不理想。數(shù)據(jù)顯示，7天時(shí)間南京新房認(rèn)購(gòu)量是57套，2015年和2014年同期認(rèn)購(gòu)量分別是83套、90套。相比之下，這個(gè)春節(jié)新房認(rèn)購(gòu)量下降不少。業(yè)內(nèi)人士表示，2015年比較火熱的幾個(gè)樓盤已基本售完，熱銷樓盤無房可賣導(dǎo)致今年春節(jié)認(rèn)購(gòu)量下滑。目前開發(fā)商都在備戰(zhàn)三四月的春季市場(chǎng)。

今年春節(jié)期間汕頭氣溫回升，汕頭樓市卻顯得稍有寒意。搜房網(wǎng)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2016年春節(jié)長(zhǎng)假期間，汕頭市新房共網(wǎng)簽27套高層住宅，同比下滑37.2%。隨著一線城市房?jī)r(jià)不斷上漲，打工族出現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)的趨勢(shì)。汕頭市區(qū)一些樓盤順勢(shì)推出多重特惠，迎合返鄉(xiāng)置業(yè)需求。

與南京、汕頭相比，春節(jié)期間杭州的樓市顯得較火熱。長(zhǎng)假期間，杭州市主城區(qū)成交25套、預(yù)定10套住宅，這創(chuàng)下了九年來新高。即便是除夕，杭州樓市也未停歇，主城區(qū)成交了3套。需要注意的是，2010年春節(jié)，杭州曾出現(xiàn)七天成交、預(yù)定“雙白卷”的慘淡成績(jī)。目前，杭州樓市淡旺季概念已淡化，全年不間斷賣房成常態(tài)。從杭州市目前樓市庫(kù)存情況來看，盡管樓市總存量激增，主城區(qū)住宅的庫(kù)存壓力同比在減小。

二元分化趨勢(shì)延續(xù)

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一些三線城市房?jī)r(jià)正處于不漲不跌的狀態(tài)，依然處于較好的購(gòu)房窗口。返鄉(xiāng)置業(yè)需求的釋放，導(dǎo)致一些三線城市市場(chǎng)仍有上升空間。比如，受深圳房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的影響，部分購(gòu)房者會(huì)在深圳周邊的東莞、惠州等城市置業(yè)，以鎖定購(gòu)房成本。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，一二線熱點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域需求尚未完全飽和，三四線城市等經(jīng)濟(jì)活力不足的區(qū)域已經(jīng)供給過剩。2016年這種分化趨勢(shì)將持續(xù)，同時(shí)，全國(guó)樓市去庫(kù)存壓力仍然較大。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，當(dāng)前不同城市間房地產(chǎn)市場(chǎng)的二元分化現(xiàn)象在加劇。在連續(xù)兩年樓市寬松政策拉動(dòng)下，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)、人口凈流入的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)明顯回暖勢(shì)頭。但仍有一些地區(qū)早期出讓的建設(shè)用地量過大，無力紓解高庫(kù)存。寬松的調(diào)控政策和貨幣政策對(duì)這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)提振效果較弱，樓市仍處于下降通道中。未來，隨著大中城市對(duì)于資源、人口吸附力的增強(qiáng)，中國(guó)不同城市間的二元分化現(xiàn)象將不斷深化，個(gè)別城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能陷入長(zhǎng)期低迷。

市場(chǎng)分化也給房企布局帶來挑戰(zhàn)。中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，房企應(yīng)深耕發(fā)展，在城市選擇上“揚(yáng)長(zhǎng)避短”，重點(diǎn)關(guān)注有潛力的城市和區(qū)域，遠(yuǎn)離那些庫(kù)存量大，消化時(shí)間長(zhǎng)的地區(qū)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。