上海不動(dòng)產(chǎn)登記正式落地 后續(xù)影響尚待觀察

今天，“傳說(shuō)中的”不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，在上海正式落地。相關(guān)通知提出，由上海規(guī)劃國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督該市不動(dòng)產(chǎn)登記，并下設(shè)上海市不動(dòng)產(chǎn)登記局，作為該市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)組織實(shí)施全市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。至此，不動(dòng)產(chǎn)登記政策已在北上廣深4個(gè)一線城市全面實(shí)施。

“形象地說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)證好像能全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的第二代房地產(chǎn)身份證。”上海社會(huì)科學(xué)研究院研究員顧建發(fā)說(shuō)，“這個(gè)身份證上，不僅有產(chǎn)權(quán)人姓名、房屋產(chǎn)權(quán)面積等基本信息，還有房屋產(chǎn)權(quán)年限、土地性質(zhì)等重要內(nèi)容。特別是聯(lián)網(wǎng)之后，房產(chǎn)信息的透明度更高，方便今后全國(guó)范圍內(nèi)的信息共享。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心尹伯成認(rèn)為，房屋和產(chǎn)權(quán)人等基礎(chǔ)信息的聯(lián)網(wǎng)互通，是房產(chǎn)稅的基本條件。

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，不動(dòng)產(chǎn)登記政策影響幾何？上海中原地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，北上廣深等一線城市去年以來(lái)房地產(chǎn)行情走高，不動(dòng)產(chǎn)登記啟動(dòng)后，可能會(huì)對(duì)手頭有多套房產(chǎn)的持有人產(chǎn)生一定影響，在一定程度上增大二手房供給。

但也有專(zhuān)家認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記短期未必會(huì)帶來(lái)二手房的掛牌潮。一方面，登記的啟動(dòng)與房地產(chǎn)稅并不存在必然聯(lián)系，中間尚有時(shí)日；另一方面，市場(chǎng)普遍對(duì)一線城市房地產(chǎn)看漲，很多業(yè)主都存在嚴(yán)重的惜售心態(tài)。

業(yè)內(nèi)人士表示，相對(duì)而言，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)新房市場(chǎng)的影響可能更直接一些。新政落地后，在比較明晰的政策預(yù)期之下，已擁有數(shù)套房產(chǎn)的業(yè)主再次置業(yè)將更為謹(jǐn)慎，可能會(huì)抑制新房銷(xiāo)售。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。