上海開始不動產(chǎn)登記工作 或倒逼部分“存量房”流入市場

近日，上海市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于做好本市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有關(guān)工作的通知》，全面啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。

在實施機構(gòu)上，上海市提出，市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作領(lǐng)導小組負責組織協(xié)調(diào)各部門推進實施統(tǒng)一登記。市規(guī)劃國土資源部門負責指導、監(jiān)督全市不動產(chǎn)登記工作，下設(shè)不動產(chǎn)登記局，負責組織全市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作;整合市規(guī)劃國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理等部門承擔不動產(chǎn)登記職能的事業(yè)單位，組建市不動產(chǎn)登記事務(wù)中心，作為市規(guī)劃國土資源部門所屬事業(yè)單位，辦理具體登記事務(wù)。各區(qū)縣參照市級層面整合不動產(chǎn)登記職責。

同時，上海市明確，市規(guī)劃國土資源部門負責建設(shè)本市不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，全面清理和整理不動產(chǎn)登記歷史資料，整合土地、房屋、林地、農(nóng)村土地、海域登記數(shù)據(jù)。不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)要與國土資源部全國不動產(chǎn)登記信息平臺及上海市房屋交易、土地、林地、農(nóng)村土地、海洋審批等管理信息平臺互聯(lián)互通，與公安、民政、財政、稅務(wù)等部門有關(guān)信息互通共享，確保相關(guān)業(yè)務(wù)辦理、數(shù)據(jù)交互安全便捷。

多位業(yè)內(nèi)人士在接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時認為，上海全面啟動不動產(chǎn)登記工作，標志著標志著上海樓市改革更加趨于全面，通過不動產(chǎn)登記制度的完善，能夠為后續(xù)上海房地產(chǎn)市場的更精準調(diào)控提供各類依據(jù)，同時也能夠更好地掌握上海不動產(chǎn)市場的細節(jié)，為后續(xù)優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)、因地制宜進行調(diào)控等創(chuàng)造條件。

“不動產(chǎn)登記主要是明晰和保護產(chǎn)權(quán)，保障交易便利，而伴隨不動產(chǎn)登記出臺將為房產(chǎn)稅落地做好鋪墊，這樣就可以在一定程度抑制房地產(chǎn)投機投資需求，短期內(nèi)可能會倒逼一些存量房流入市場。”克而瑞分析師謝楊春告訴記者。

上海鏈家市場研究總監(jiān)陸騎麟向記者坦言，此前在傳言要實施不動產(chǎn)登記時上海陸家嘴出現(xiàn)過一陣二手房高端住宅的“拋售潮”，當時很多“體制內(nèi)”人群曾進行拋售，也一度讓陸家嘴片區(qū)房價有所下挫。

“無論是地方政府還是開發(fā)商，該政策短期內(nèi)肯定是利空的，這將影響到市場的成交心理，大家肯定還是傾向少買房。”新城控股高級副總裁歐陽捷此前在接受記者采訪時曾表示，“不動產(chǎn)登記條例的出臺落地是未來房產(chǎn)稅實施的根本。通過我們的測算，或?qū)⒁种瓢ㄍ稒C、投資和改善類約10%的購房需求。”

世邦魏理仕華東區(qū)研究部資深董事謝晨則認為，不動產(chǎn)登記短期利空更多是心理層面，不動產(chǎn)登記從施行到落地房產(chǎn)稅還需要幾年的時間。記者了解到，從不動產(chǎn)登記到各地開始執(zhí)行，再到信息搜集并開始征集房產(chǎn)稅會花費不少時間，而市場也會慢慢消化這個政策。

“上海未來肯定是要調(diào)控房價，但是不動產(chǎn)登記對于房價的調(diào)控還是有限的，未來可能還需增加土地供應(yīng)才能真正解決房價問題。”謝春楊認為，“長期來看，對于市場的合理規(guī)劃還是有一定的好處。”

根據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，目前上海2016年一手商品住宅均價已經(jīng)超過3.5萬/平方米，調(diào)控房價已然成為當務(wù)之急。不動產(chǎn)登記從2014年開始討論到如今開始落地，著實花費不少時間。短期看，此前曾經(jīng)有過一輪拋售，而如今的落地也可能導致供應(yīng)增加繼而讓房價有所下降。

這個政策長期看對于整個行業(yè)是有利的，通過現(xiàn)在大數(shù)據(jù)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，完善行業(yè)信息機制，解決行業(yè)信息不對稱問題，充分進行自由競爭，可以使得未來對于整個行業(yè)有一個合理預(yù)期，而不是暴漲暴跌。”謝晨提到。

“此類政策一定程度上可以和后續(xù)管理投資投機型購房策略等進行掛鉤。對于上海市場來說，各類資本對待樓市投資的態(tài)度并不一致，從樓市穩(wěn)健發(fā)展的角度看，通過不動產(chǎn)登記制度背后的威懾力和預(yù)期引導功能，能夠有序引導各類資金進入上海房地產(chǎn)市場。”易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為。

嚴躍進進一步指出，上海不動產(chǎn)登記落實也會對上海后續(xù)房價管理提供更好的條件，雖然并不能完全扭轉(zhuǎn)上海房價持續(xù)上漲的趨勢，但一定程度上能夠抑制各類炒房因素，對于房價的穩(wěn)定健康發(fā)展有積極作用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。