實(shí)探北京樓市：端午成交不升反降 房企年中沖刺優(yōu)惠多

2020年的端午恰逢上半年房企銷售業(yè)績沖刺的“最后一哆嗦”。臨近年中，北京地區(qū)多數(shù)樓盤都加大了推盤力度，力求再沖一把。

中證君走訪北京多個熱門樓盤發(fā)現(xiàn)，受疫情等因素影響，端午節(jié)的售樓處，沒有迎來絡(luò)繹不絕的看房人潮。同時，春節(jié)期間房企大力推廣的線上營銷活動，在年中沖刺中也不再常見。

臨近年中再沖一把

“4、5月的時候看房、購房的都比較多，差不多每天成交20套左右，但現(xiàn)在疫情又有反復(fù)，日成交一下少了一半，影響還是比較明顯的。”北京通州某熱門剛需樓盤銷售告訴中證君，“今天看房的算不多不少吧，主要是到了月底，會有來集中簽約的。”

據(jù)上述銷售介紹，該樓盤目前優(yōu)惠升級，每平米單價便宜2000元左右，端午節(jié)還有額外優(yōu)惠，總價可再降8到10萬元，所有優(yōu)惠疊加相當(dāng)于打9.5折。

除了房價優(yōu)惠外，中證君調(diào)研還發(fā)現(xiàn)，不少樓盤推出送家具、送裝修等活動。以位于豐臺產(chǎn)業(yè)園區(qū)某樓盤為例，樓盤從“618”到端午節(jié)期間，推出購房送品牌家具的活動，贈送家具的總價由總房價決定，最低約6000元，最高約10萬元。

成交不升反降？

然而，在大力度優(yōu)惠和假日疊加的作用下，單日成交量卻不升反降。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，6月25日，北京市新建商品房成交173套，比24日下降46.77%；新建商品房成交面積13247.73平方米，比24日下降53.27% 。

其中，新建商品住宅成交71套，比24日下降52.98%；新建商品住宅成交面積8700.31平方米，比24日下降55.69% 。

二手房方面，6月25日，北京市二手房成交122套，比24日下降87.91%；二手房成交面積11437.82平方米，比24日下降87.87% 。其中，二手住宅成交113套，比24日下降85.8%；二手住宅成交面積10470.61平方米，比24日下降85.37%。

專家：房企普遍透支業(yè)績

值得注意的是，端午期間，房企線上銷售活動偃旗息鼓現(xiàn)象明顯。

中證君登陸多個線上售樓平臺發(fā)現(xiàn)，各大房企并未針對端午推出特別優(yōu)惠活動，很多樓盤延續(xù)的是春節(jié)期間的活動。

針對近期樓盤線上優(yōu)惠活動動靜減弱的原因，多位業(yè)內(nèi)人士指出，線上售樓處是疫情期間為了減少線下看房不便帶來的沖擊才普遍推出的產(chǎn)物。3、4、5月隨著疫情緩和，線下業(yè)務(wù)開展恢復(fù)正常，線上售樓處作用逐漸淡化。此外，疫情期間各大房企線上售樓處的簽約量，其實(shí)是春節(jié)前線下簽約的轉(zhuǎn)移，不代表真實(shí)簽約。在半年報沖刺的關(guān)鍵時點(diǎn)，線上售樓處作為輔助工具，不受重視是可以理解的。

從房企發(fā)布的5月銷售業(yè)績看，前五月房企銷售普遍追上去年同期。龍頭房企目前銷售業(yè)績已超過上年同期。

6月24日早間，中國恒大公告稱，于2020年1月1日至6月22日，公司物業(yè)累計合約銷售金額約3153億元，與2019年前六個月比較，增長約11.9%。公司6月底前還計劃新開盤20個項(xiàng)目，預(yù)計上半年合約銷售金額將進(jìn)一步增長。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，疫情期間，很多房企改變了業(yè)績計量策略，透支業(yè)績現(xiàn)象明顯，應(yīng)該對此予以重視。

張大偉解釋稱，在此之前，房企一般會預(yù)留月度業(yè)績的10%左右，作為年中或年末的業(yè)績沖刺用。疫情期間，絕大多數(shù)房企已經(jīng)透支了這部分業(yè)績。

下半年政策怎么走

展望下半年，克而瑞研究中心認(rèn)為，地方因城施策，調(diào)控政策或?qū)⒗^續(xù)維穩(wěn)，短期內(nèi)放松限購、限售的可能性不大。

克而瑞研究中心認(rèn)為，短期內(nèi)放松限購較難成行，尤其是一二線以及強(qiáng)三線城市，全面取消限購的可能性不大。多數(shù)城市更可能通過人才政策局部放松限購，譬如，調(diào)降人才落戶門檻，先落戶、后就業(yè)；已落戶人才可享受戶籍居民待遇，購房資格不受社保繳存年限限制。

放松限售的可能性不大，一方面，熱點(diǎn)城市放松限售或?qū)⒅鷿q市場投資炒作氛圍，有違“房住不炒”的政策主基調(diào)；另一方面，部分城市放松限售難以刺激購房消費(fèi)，卻可能加劇二手房市場拋售壓力，帶動新房市場共振下行。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。