黑龍江：房地產(chǎn)中小開發(fā)商面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

2016年1月19日，由黑龍江省社會(huì)科學(xué)院及社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同舉辦的《黑龍江住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展報(bào)告(2016)》(以下簡稱《報(bào)告》)發(fā)布會(huì)在哈爾濱(樓盤)市召開。

《黑龍江住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展報(bào)告(2016)》指出，“十二五”時(shí)期，黑龍江省住房建設(shè)取得了快速發(fā)展，廣大居民的住房水平、環(huán)境質(zhì)量以及城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施均得到較大改善，特別是房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)了全省的投資與消費(fèi)。

整個(gè)“十二五”期間，黑龍江省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資7000億元，是“十一五”期間投資(2564億元)的2.73倍。商品房新開工面積總量達(dá)到2億多平方米。同時(shí)，商品房銷售面積大幅擴(kuò)張，“十二五”期間全省銷售商品房面積總量可達(dá)1.6億平方米。全省保障性住房建設(shè)連續(xù)五年居全國之首，到2015年年底，全省共建設(shè)保障性住房204.5萬套，投入資金2822億元，建設(shè)總量和投入仍為全國第一，城鄉(xiāng)居民住房水平和環(huán)境大幅提高和改善。同時(shí)，自2008年確立“八年基本完成農(nóng)房改造任務(wù)”以來，累計(jì)改造農(nóng)村泥草(危)房160.3萬戶，完成投資1134億元，提前一年實(shí)現(xiàn)“八年基本完成農(nóng)房改造任務(wù)”的目標(biāo)。進(jìn)一步加強(qiáng)城鄉(xiāng)建設(shè)合理規(guī)劃，開展了省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃實(shí)施評(píng)估工作，對(duì)哈爾濱等22個(gè)城市和開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，以及棚戶區(qū)改造等重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行了技術(shù)審查。城鎮(zhèn)化試點(diǎn)工程取得新進(jìn)展，完成村鎮(zhèn)建設(shè)投資，撤并自然屯，農(nóng)民轉(zhuǎn)移到中心村、小城鎮(zhèn)和城市居住以及新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)等工作。

《報(bào)告》指出，當(dāng)前還存在著一些影響黑龍江省住房建設(shè)穩(wěn)定、健康、可持續(xù)發(fā)展的制約因素，比如新開發(fā)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有待加強(qiáng)、房地產(chǎn)資本市場不發(fā)達(dá)、居民住房消費(fèi)能力低、房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展程度低、綠色環(huán)保節(jié)能建筑少、保障性住房建設(shè)有待完善等。同時(shí)，在城鄉(xiāng)建設(shè)中還存在著“三化”同步推進(jìn)矛盾突出、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不平衡、趨利性與公益性矛盾、傳統(tǒng)體制束縛等問題。

《報(bào)告》對(duì)“十三五”時(shí)期黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了分析和預(yù)測，全省住房市場已由“賣方市場”轉(zhuǎn)為“買方市場”，今后黑龍江省房地產(chǎn)業(yè)將深度調(diào)整，進(jìn)行多元化發(fā)展，住房建設(shè)將向高質(zhì)量、環(huán)保、多功能、智能型發(fā)展。

《報(bào)告》指出，今后在住房建設(shè)方面，應(yīng)注意確?；A(chǔ)配套設(shè)施與新建小區(qū)同時(shí)開發(fā)，深化資本市場改革加速推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)金融創(chuàng)新，推進(jìn)二手房市場發(fā)展規(guī)范化管理和房屋租賃市場發(fā)展，構(gòu)建居民收入增長長效機(jī)制，提高住房消費(fèi)水平，以稅費(fèi)減免等政策鼓勵(lì)開發(fā)綠色節(jié)能環(huán)保建筑，構(gòu)建保障性住房建設(shè)發(fā)展的長效機(jī)制。在城鄉(xiāng)建設(shè)方面，應(yīng)建立城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)籌發(fā)展的協(xié)調(diào)機(jī)制，提高城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的質(zhì)量，全面整頓城鄉(xiāng)建設(shè)的綜合秩序，大力改善城鄉(xiāng)建設(shè)綜合環(huán)境，進(jìn)一步加強(qiáng)城鄉(xiāng)建設(shè)中的制度建設(shè)，強(qiáng)化農(nóng)村人居環(huán)境治理行動(dòng)。

近年來，受復(fù)雜的國際和國內(nèi)因素影響，黑龍江省經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)歷著強(qiáng)大的挑戰(zhàn)。以2014年為例，黑龍江省在較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)下行壓力影響下，全省地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)比上年增長5.6%(按可比價(jià)格計(jì)算)，刺激經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長顯得十分關(guān)鍵。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)黑龍江省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)較為突出，在黑龍江省有著舉足輕重的作用。但我國房地產(chǎn)業(yè)自2014年開始對(duì)經(jīng)濟(jì)的支撐作用開始減弱，房地產(chǎn)買賣出現(xiàn)“購銷兩低迷”狀態(tài)，黑龍江省房地產(chǎn)市場表現(xiàn)同樣不佳。從供給方面來看，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)?？s減，全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年下降17.5%，為1324.1億元；從購買方面來看，購買力表現(xiàn)較弱，商品房銷售額下降23.6%，為1208.5億元。

此外，受“東北新現(xiàn)象影響”，預(yù)計(jì)黑龍江省房地產(chǎn)市場將進(jìn)行深度調(diào)整。趨緩的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度使得房地產(chǎn)市場投資需求及潛在的投機(jī)需求急劇減少，房地產(chǎn)開發(fā)將會(huì)面臨較長一段時(shí)間的調(diào)整，競爭增大，對(duì)中小房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)產(chǎn)生較大沖擊，面臨破產(chǎn)倒閉風(fēng)險(xiǎn)。因此，未來一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)商的格局將會(huì)發(fā)生較大變化。但《報(bào)告》指出，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，在“十三五”時(shí)期，黑龍江省應(yīng)努力把握“一帶一路”戰(zhàn)略規(guī)劃機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場國際化，積極健康地發(fā)展房地產(chǎn)市場。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。