江北房?jī)r(jià)過度上漲 影響樓市健康發(fā)展

一江之隔，曾經(jīng)的江北江南繁華迥異，自去年7月江北新區(qū)獲批國家級(jí)新區(qū)之后，短短半年江北新區(qū)發(fā)生了日新月異的變化。在江北新區(qū)建設(shè)發(fā)展的熱詞中樓市、房?jī)r(jià)是當(dāng)下議論的焦點(diǎn)之一。近日，在今年南京兩會(huì)的鼓樓區(qū)代表團(tuán)全體會(huì)議上，南京市委常委、南京市江北新區(qū)管委會(huì)(籌)副主任羅群坦陳，過高的房?jī)r(jià)在一定程度上影響了江北新區(qū)的發(fā)展。他認(rèn)為，目前江北的房?jī)r(jià)一個(gè)勁地往上躥。房?jī)r(jià)每平方米漲了5000元，這樣的漲幅自己都難以接受。從江北新區(qū)獲批到現(xiàn)在，每畝地的價(jià)格從700多萬漲到了2000多萬，高房?jī)r(jià)給江北新區(qū)的發(fā)展帶來了不少的影響，比如就業(yè)、服務(wù)成本、人才聚集，都是不利的影響。

新年伊始江北多盤提價(jià)動(dòng)作明顯

2016年首日，緯三路、緯七路過江隧道免費(fèi)正式開通，在這一利好刺激下江北房?jī)r(jià)迎來新一輪增長，位于緯三路北段的純新盤觀山悅風(fēng)而動(dòng)，首開推出175套房源，折后均價(jià)17000元/平米。緊隨其后，一街之隔的“鄰居”世茂榮里也順勢(shì)推出項(xiàng)目10-13號(hào)樓280套左右房源，小幅提價(jià)200元，均價(jià)逼近18000元/平米，成功全部售罄。

與此同時(shí)，位于緯七路過江隧道口的改善項(xiàng)目正榮潤江城加推吸引了眾多關(guān)注，項(xiàng)目原本計(jì)劃加推6號(hào)樓共計(jì)132套房源，而由于當(dāng)天隧道免費(fèi)后涌入的大批購房者，又臨時(shí)加推33套房源，最終165套房源僅半天就全部售罄。值得一提的是，該批房源成交均價(jià)為21500元/平米，而這一價(jià)格也再次刷新了江北新區(qū)天花板價(jià)。

此外，諸如通宇林景熙園、美麟香漫山、明發(fā)云庭等項(xiàng)目也有明顯提價(jià)動(dòng)作。

一房難求一組數(shù)據(jù)讀懂江北新區(qū)

2015年7月后，江北新區(qū)樓市用瘋狂、驚心動(dòng)魄來形容不為過。這一年，江北新區(qū)房?jī)r(jià)飆升，15000元/平米的日子還歷歷在目，20000元/平米的日子卻已經(jīng)來臨。

一房難求，例舉一些樓盤的房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)，看看江北新區(qū)房?jī)r(jià)的前后變化。

浦口片區(qū)，在江北新區(qū)獲批前，雅居樂濱江國際2015年4月前價(jià)格為15000元/平米，截至2015年12月，銷許價(jià)格已漲到20000元/平米。周邊的正榮潤江城樓盤，2015年7月售價(jià)為16500元/平米，截至2015年12月底，潤江城新領(lǐng)6號(hào)樓的銷許價(jià)格已突破兩萬，今年1月份新房售價(jià)為21500元/平米，打破江北樓市的天花板。

橋北片區(qū)，橋北的超級(jí)大盤蘇寧威尼斯水城在2015年6月的價(jià)格也僅在8800元/平，2016年1月27日將加推10號(hào)和11號(hào)樓，預(yù)計(jì)價(jià)格為12500元/平米，僅半年時(shí)間價(jià)格漲了將近4000元/平米，增長了30%。

高新片區(qū)，朗詩未來街區(qū)去年6月價(jià)格為8800元/平米，2016年底價(jià)格漲至11000元/平米。

過度上漲影響江北樓市健康發(fā)展

江北新區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)發(fā)展成下一個(gè)河西房?jī)r(jià)嗎?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，江北新區(qū)房?jī)r(jià)上漲的主要原因來自于諸多利好的刺激,一個(gè)地區(qū)在利好政策的刺激下適度增長是有利于樓市健康發(fā)展的，但是過度上漲,透支了房?jī)r(jià)，市場(chǎng)是很危險(xiǎn)的。而此次江北房?jī)r(jià)過快上漲，直接原因是地價(jià)推動(dòng)。

去年9月份，三金公司以12.6億元獲得江浦G35地塊，樓面價(jià)為11130元/平米，成為當(dāng)時(shí)江北的地王。在高價(jià)地的推動(dòng)下，周邊房?jī)r(jià)迅速上漲，使得靠近南京主城的浦口、高新、橋北三個(gè)片區(qū)房?jī)r(jià)單價(jià)全面進(jìn)入浦口兩萬元每平米，高新、橋北過萬元每平米的時(shí)代。半年來，江北這三個(gè)片區(qū)房?jī)r(jià)漲幅均在30%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過南京其他板塊上漲幅度。

南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)項(xiàng)目總監(jiān)張麗君分析認(rèn)為，對(duì)比河西房?jī)r(jià)，從當(dāng)時(shí)的三五千元每平米，上漲到現(xiàn)在的三四萬每平米，河西房?jī)r(jià)發(fā)展經(jīng)歷了整整十年的時(shí)間。而江北的房?jī)r(jià)從去年7月的15000元/平米漲到現(xiàn)在的21500元/平米，只用了短短的半年時(shí)間。在我看來，這么高的漲幅早已透支市場(chǎng)的潛力，市場(chǎng)存在著風(fēng)險(xiǎn)。

南京房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝認(rèn)為，南京地價(jià)走高的根源在于三、四線城市的走弱，但是資本的過度追逐不能脫離老百姓的實(shí)際購買力。地價(jià)過高如果無法通過房?jī)r(jià)來消化，就必然會(huì)帶來劇烈的市場(chǎng)波動(dòng)，最終危及的還是樓市本身健康以及所有的參與者。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。