報告稱1-2月樓市交易結(jié)構(gòu)導(dǎo)致成交均價同比漲逾20%

中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄）3月24日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國百城房價報告》。報告顯示，1-2月，全國100個城市新建商品住宅成交均價為16073元/平方米，同比上漲20.2%。雖然今年1-2月份房屋交易市場比較冷清，但由于網(wǎng)簽和備案的項(xiàng)目普遍為高價項(xiàng)目，導(dǎo)致成交房價漲幅比較高。考慮到后續(xù)房企去庫存的壓力，預(yù)計各地會有降價促銷的動作。同時隨著更多低價項(xiàng)目的入市和網(wǎng)簽，客觀上會使得后續(xù)房價漲幅曲線下行。

城市分類方面，1-2月，4個一線城市新建商品住宅成交均價為48323元/平方米，同比上漲6.6%?？傮w上看，一線城市的房價漲幅屬于歷史上偏低位水平，進(jìn)一步說明一線城市房價把控到位。需要注意的是，最近深圳等地豪宅是市場交易較多，成交結(jié)構(gòu)或會影響房價的統(tǒng)計。

報告對全國100個城市的房價進(jìn)行排序。從排序中可以看出，深圳成為今年1-2月全國房價最貴的城市，為60418元/平方米。這和深圳新房供應(yīng)偏少、購房需求旺盛、房源偏高端化等有關(guān)。統(tǒng)計顯示，在全國100個城市中，有12個城市房價是超過2萬元水平的。同時，從排序中可以看出，今年1-2月全國百城房價中最低的城市為荊門，為5256元/平方米。受新冠肺炎疫情的影響，部分三四線城市的購房收入水平或受影響，這在客觀上會限制此類城市房價的漲幅，進(jìn)而使得房價水平總體處于偏低位狀態(tài)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對今年1-2月全國百城房價走勢的分析可以看出，受成交量偏小、高價項(xiàng)目補(bǔ)簽等影響，房價漲幅數(shù)據(jù)出現(xiàn)異動，導(dǎo)致房價漲幅比較大。但這并不意味著房價比較堅(jiān)挺。另外，實(shí)際上2月份的交易基本上是停滯的，房企即便這個時候降價，其實(shí)也不可能帶來成交量的上升。

3月份開始，住宅銷售行情會陸續(xù)回暖，但由于1-2月份的銷售數(shù)據(jù)過于低迷，所以從去庫存的角度看，房企會積極降價促銷。這會使得相關(guān)城市的房價漲幅曲線進(jìn)一步下行，體現(xiàn)出房價降溫的市場特征。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。