東莞：公積金貸款最長(zhǎng)年限統(tǒng)一設(shè)定為30年

上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊（記者 朱文彬）2月26日上午，東莞市住房公積金管理中心發(fā)出通知，將于3月1日起實(shí)施《東莞市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》，貸款新版業(yè)務(wù)指南及《東莞市住房公積金個(gè)人住房借款及擔(dān)保合同》同步啟用。

根據(jù)通知，屆時(shí)東莞市住房公積金個(gè)人住房貸款政策主要變化及繼續(xù)執(zhí)行的貸款政策要點(diǎn)包括新增商轉(zhuǎn)公貸款順位抵押方式、貸款最長(zhǎng)年限統(tǒng)一設(shè)定為30年等。

按照新的管理辦法，已使用商業(yè)貸款用于購(gòu)買該市自住住房的職工，可申請(qǐng)將部分或全部商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，不再要求必須轉(zhuǎn)為純公積金貸款。凡符合購(gòu)買裝配式住宅、該市認(rèn)定的特色人才或申請(qǐng)貸款時(shí)往前推算連續(xù)滿5年（累計(jì)匯繳滿60個(gè)月）未提取公積金任一情形，可貸額度可在計(jì)算公式計(jì)算額度的基礎(chǔ)上最高上浮20%。

同時(shí)，新的管理辦法取消了原來(lái)只有購(gòu)買首套住房且建筑面積在90平方米以下的一手房（含商轉(zhuǎn)公）才可申請(qǐng)最長(zhǎng)貸款30年的限定條件。申請(qǐng)最長(zhǎng)30年的貸款年限只需審核不超過(guò)職工法定退休年齡后5年和抵押房屋土地使用權(quán)年限。

新的管理辦法還新增等額本金還款方式，在保留等額本息還款方式的基礎(chǔ)上，增加等額本金還款方式。而且，在正常還款周期內(nèi)，可申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款年限，但最長(zhǎng)不超過(guò)30年、借款人法定退休年齡后5年和抵押房屋土地使用權(quán)年限。申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、期限變更（縮期或展期）時(shí)，也不再要求借款人至少已還款滿12個(gè)月

此外，新的管理辦法還調(diào)整了供收比核定方式。通知稱，由該筆公積金貸款每月應(yīng)還款額不得高于職工家庭月收入的規(guī)定比例，調(diào)整為家庭總債務(wù)月均還款額不超過(guò)規(guī)定范圍，即家庭總債務(wù)月均還款額不能超過(guò)家庭收入（職工及其配偶繳存基數(shù)）的60%。債務(wù)范圍包括但不限于商業(yè)貸款、向第三方提供的擔(dān)保。

在新的管理辦法相關(guān)指標(biāo)內(nèi)容方面，最高貸款額度為首套房120萬(wàn)元、二套房80萬(wàn)元；本地申請(qǐng)首套房70%、本地申請(qǐng)二套房及異地申請(qǐng)60%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。