去庫存和高地價夾縫中的北京新年樓市

新年伊始，萬象更新。每每此時，全是總結(jié)過往展望未來的關(guān)鍵時刻。1月28日，北京商報將舉辦“2016新年樓市趨勢發(fā)展論壇”。展望新年，房地產(chǎn)業(yè)形勢依然不容樂觀?？v觀全年，從政策層面而言，去庫存將成為主線；而就一線城市而言，去年地價的飆升勢必導(dǎo)致在售項目的價格上調(diào)，一邊是去庫存的政策基調(diào)，一邊是地價飆升下的漲價壓力，夾縫中的樓市前途尚不明朗。

2015年，北京土地市場風(fēng)起云涌，全年成交金額突破2000億元，價格記錄不斷翻新，沒有最高只有更高成為了行業(yè)口號。地價重構(gòu)新年樓市格局將發(fā)生怎樣的變化。地價快速上漲將率先打破區(qū)域的價格體系，漲價只是時間問題；同時“面粉價超過面包”后區(qū)域定位將發(fā)生明顯改變，真?zhèn)魏勒瑢⒈榈亻_花。

“去庫存”將成為2016年樓市的新命題，顯然在一線城市靠降價來去庫存是很難做到的。在地價瘋狂下降和國家去庫存的大政策背景下，開發(fā)商新年該何去何從？

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長陳志表示，“北京市場分化還在加劇，市場細分必然是2016年的結(jié)果。房價是必然上漲的。但2016年整體成交的數(shù)量不會有特別向上的動力，反而會有下行的壓力，所以成交量下降和房價上漲，這種背離關(guān)系將在2016年表現(xiàn)得尤為明顯”。

在1月28日論壇當(dāng)日，不僅將舉辦一場北京樓市的新年論壇，同時備受關(guān)注的“首屆商務(wù)人士最喜愛樓盤”也將進行年度頒獎盛典，該活動自去年12月啟動以來備受市場關(guān)注，截至目前已經(jīng)有50多個項目參與評選，最終將評選出“2015年度最受商務(wù)人士喜愛樓盤”和“2016年最受商務(wù)人士期待樓盤”兩項大獎，其中2015年度最受商務(wù)人士喜愛樓盤獎項中共分為住宅、公寓、別墅、豪宅四類。

亞豪機構(gòu)研究總監(jiān)郭毅表示，“今年高端市場會保持一定量的成交，剛需市場包括自住房、保障房以及商住產(chǎn)品成交依然會紅火，但中端改善產(chǎn)品將呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)。”未來市場價格下，改善型客戶將成為市場的主力軍，商務(wù)人士將是主力消費群體。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。