官員談去庫(kù)存：當(dāng)務(wù)之急是讓農(nóng)民工買(mǎi)得起房

現(xiàn)在最關(guān)鍵的,就是拉近房?jī)r(jià)和收入的距離,讓農(nóng)民工夠得上、有希望。就目前來(lái)看,房?jī)r(jià)不降不行,微降也不行。比如說(shuō),房?jī)r(jià)從每平方米萬(wàn)元的高價(jià)降下500元,所起效果有限。

通過(guò)加快農(nóng)民工市民化來(lái)化解房地產(chǎn)庫(kù)存,會(huì)否將農(nóng)民工套牢?中國(guó)社會(huì)科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所宏觀室主任黨國(guó)英表示,“套牢肯定不會(huì)。如果房?jī)r(jià)高,農(nóng)民工自然不會(huì)去購(gòu)買(mǎi)。當(dāng)務(wù)之急是如何讓農(nóng)民工買(mǎi)得起房,真正起到化解房地產(chǎn)庫(kù)存的作用。”(《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》)

不少人認(rèn)為,目前房?jī)r(jià)太高,農(nóng)民工有限的收入買(mǎi)不起房。還有人認(rèn)為,在目前市場(chǎng)走向不清晰的情況下,“讓農(nóng)民購(gòu)房來(lái)消化庫(kù)存是緣木求魚(yú),是要將農(nóng)民套牢”。歸根到底是農(nóng)民工購(gòu)房不現(xiàn)實(shí)、不可能。

確實(shí),農(nóng)民工購(gòu)房存在著不小的壓力。有專(zhuān)家以河南許昌為例,農(nóng)民工月平均收入為2864元,而當(dāng)?shù)?015年11月新房均價(jià)為每平方米4704元,一套100平方米住宅總價(jià)為47.4萬(wàn)元,按照25%的首付比例計(jì)算,首付金額為11.76萬(wàn)元。由此專(zhuān)家得出答案,“如果農(nóng)民工一個(gè)月工資達(dá)到5000塊錢(qián),到三四線城市買(mǎi)房就沒(méi)有問(wèn)題。”

“農(nóng)民工到三四線城市買(mǎi)房,月工資得達(dá)5千元”,這樣的收入目標(biāo),對(duì)很多農(nóng)民工來(lái)說(shuō)還很遙遠(yuǎn)。而現(xiàn)實(shí)壓力,可能還要更大。專(zhuān)家舉例的是中西部三四線城市,而東部很多城市,房?jī)r(jià)得翻幾個(gè)跟頭,很多縣城房?jī)r(jià)都得翻倍。或許東部農(nóng)民工收入相對(duì)高一些,可又能高多少?這意味著按照目前的房?jī)r(jià)和收入比,很多農(nóng)民工簡(jiǎn)直沒(méi)有購(gòu)房的希望。

壓力實(shí)實(shí)在在,但也要看到動(dòng)力所在。“只要堅(jiān)持,夢(mèng)想總是可以實(shí)現(xiàn)的”。對(duì)美好生活的向往可謂是人之本能,來(lái)到城市“讓生活更美好”是一種普通追求。雖然房?jī)r(jià)很高,融入成本不小,但農(nóng)民工都有一個(gè)城市夢(mèng),都想在城里擁有一套住房。

農(nóng)民工購(gòu)房不是沒(méi)有可能,只是很多農(nóng)民工“有想法沒(méi)辦法”?，F(xiàn)在最關(guān)鍵的,就是拉近房?jī)r(jià)和收入的距離,讓農(nóng)民工夠得上、有希望。就目前來(lái)看,房?jī)r(jià)不降不行,微降也不行。比如說(shuō),房?jī)r(jià)從每平方米萬(wàn)元的高價(jià)降下500元,所起效果有限。只有降到一定的比例,可以讓農(nóng)民工跳一跳能夠著,而不能怎么努力都?jí)虿簧?。有?zhuān)家認(rèn)為,有些城市的房?jī)r(jià)應(yīng)該下降30%左右。沒(méi)有房?jī)r(jià)真降,哪能庫(kù)存真去?

從現(xiàn)實(shí)分析,農(nóng)民工購(gòu)房動(dòng)力要比壓力大。解決“三個(gè)一億人”的住房問(wèn)題——已經(jīng)進(jìn)城的一億人,棚戶(hù)區(qū)改造的一億人,還有新進(jìn)城的一億人,對(duì)于去庫(kù)存,乃至房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,都是一個(gè)絕佳的機(jī)會(huì)。農(nóng)民工是有強(qiáng)大購(gòu)房愿望的,關(guān)鍵就看市場(chǎng)作出怎樣的響應(yīng),政策作出怎樣的呼應(yīng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。