融變求新 房地產(chǎn)行業(yè)“賽道升級”

1月7日，以“賽道升級融變求新”為主題的“第十一屆地產(chǎn)中國論壇暨2019中國房地產(chǎn)年度紅榜頒獎典禮”在北京落幕。此次會議邀請了經(jīng)濟學家及行業(yè)領(lǐng)航者共同研判行業(yè)變化，前瞻行業(yè)發(fā)展方向。

2019年，中央多次強調(diào)“房住不炒”；各地政府根據(jù)形勢變化及時跟進，因城施策、一城一策，以確保市場平穩(wěn)運行；金融監(jiān)管政策基調(diào)從嚴從穩(wěn)、地方調(diào)整緊盯市場變化，政策優(yōu)化方向明顯分化。

市場風云變幻之中，房地產(chǎn)市場仍有充分的時間和空間。投資美好成為終極目標、城鎮(zhèn)化率大有空間、存量資產(chǎn)有待挖掘、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)方興未艾，面對這樣的全新市場，中國互聯(lián)網(wǎng)新聞中心副總裁李富根認為：“房地產(chǎn)企業(yè)做好對美好生活的追求，關(guān)鍵在三個方面：一是住房品質(zhì)要求不斷提高，二是健康環(huán)保的要求不斷提高，三是人居環(huán)境的意識進一步增強。

實際上，變局之中孕育的新機遇，一方面是產(chǎn)品與服務(wù)的較量，另一方面，“企業(yè)在精細化管理的同時，向運營要效益”，中國網(wǎng)地產(chǎn)總經(jīng)理牟云靜認為，在企業(yè)聚焦行業(yè)主航道的同時，還需要更多的匠心精神，需要所有地產(chǎn)從業(yè)者達成共識，不忘初心，砥礪奮進，引領(lǐng)行業(yè)走向更健康的未來。

面對尚有巨大潛力的城鎮(zhèn)化、成為經(jīng)濟新增長點的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)等新機遇，2020年，生存、改革和創(chuàng)新將成為企業(yè)的主旋律，房地產(chǎn)下半場充滿著無數(shù)可能性。在房地產(chǎn)下半場里，國家信息中心首席經(jīng)濟師范劍平認為，“單靠寬松性貨幣政策并不能解決根本性問題，中國性結(jié)構(gòu)性問題需要用改革的辦法來解決。房企需要抓住高科技新的風口，讓地產(chǎn)行業(yè)搭上新科技革命的快車。”

眾所周知的是，地產(chǎn)企業(yè)是一個資金為王的行業(yè)，資金融資方式對整個企業(yè)發(fā)展非常重要。中泰證券數(shù)據(jù)顯示，2019年房企發(fā)行公司債2963.40億元、ABS發(fā)行2458.94億元，合計發(fā)行5422.34億元，占到房企公開市場融資的69.69%，交易所市場成為房企融資首選市場。

其中，政策對債券市場的影響尤甚。“政策如果松一下，債券發(fā)行的規(guī)模一下就上去了，政策趨嚴的話，發(fā)行難度跟體量一下就會下來，債券市場完全是由政策端決定的一個市場”，中泰證券投資銀行債券與結(jié)構(gòu)融資執(zhí)行總經(jīng)理鄧文表示。

明源地產(chǎn)研究院副院長吳浪雄在會上指出，面對宏觀視角、嚴控慢松、精準調(diào)控、嚴管資金、產(chǎn)業(yè)共生等五大房企發(fā)展新常態(tài)，房企在構(gòu)建精細化運營體系過程中，需要從經(jīng)營提效、客戶服務(wù)提升、數(shù)字化運營以及全面預(yù)算視角四個方面著手。

在融資環(huán)境趨嚴從緊的當下，面對利潤被擠壓的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)企業(yè)可進一步進行全面預(yù)算的大運營管理。“這個過程將收入、成本、效率無壓力或無依賴的傳遞每個人心中，讓每個人的工作過程中有效的落實下去”，吳浪雄認為。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。