房企加碼一二線城市 2019年50城土地出讓收入4.4萬億元

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)各地土地部門披露的公開數(shù)據(jù)計算，2019年土地市場繼續(xù)高位運行，全年50個大城市合計土地出讓收入達到4.41萬億元，同比漲幅達19.33%，有望刷新歷史紀錄。其中，16個城市2019年全年土地出讓收入有望突破千億元。

持續(xù)高位運行

整體來看，2019年全年土地出讓收入規(guī)模有望超過1000億元的有16個城市；2019年全年土地出讓收入在500億元-1000億元的城市有19個。50個城市中，有34個城市2019年全年土地出讓收入同比出現(xiàn)增長。

從單個城市來看，杭州2019年全年土地出讓收入排名第一，達到2836億元，同比增長13.42%。位居其后的是上海，土地出讓收入為1992億元，廣州為1864億元、蘇州為1850億元。16個千億城市中，南京、福州和昆明2019年土地出讓收入同比增速超過50%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2019年土地成交規(guī)模同比繼續(xù)上漲原因有：首先，相比2018年土地市場過于嚴格的限制，2019年各地的土地市場約束條件相對減少，包括部分城市的土地限價、土地保證金、土地配套保障房都有所調(diào)整。在這種情況下，疊加部分城市的房地產(chǎn)政策微調(diào)，使得開發(fā)商拿地積極性提高；其次，房企需要補充土地儲備，2019年尤其是上半年房企整體資金面明顯緩解，部分企業(yè)拿地積極性明顯提高，包括部分企業(yè)的戰(zhàn)略布局增量加大。整體來看，規(guī)模處于第二梯隊的房企搶拿地最為堅決，其中不乏積極搶地者；第三，2019年三四線城市樓市降溫明顯，房地產(chǎn)企業(yè)把更多資金投入到一二線城市，重回一二線城市成為不少房企的共識，一二線土地市場由此升溫。而一二線城市土地價格顯著高于三四線，也部分帶動了整體土地出讓市場規(guī)模明顯增加。

溢價率或保持平穩(wěn)

盡管2019年50城全年土地出讓收入有望創(chuàng)歷史新高，但整體來看溢價率并不高。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2019年僅合肥和南寧土地整體溢價率超過30%，大多數(shù)城市土地溢價率在20%左右，這較以往動輒50%的溢價率降低明顯。

分析人士指出，縱觀2019年土地市場走勢，在2018年年底以來房地產(chǎn)企業(yè)融資松綁、融資規(guī)模大幅增長之時，個別熱點城市如蘇州等城市曾經(jīng)在2019年第二季度出現(xiàn)了土地市場的一波熱潮，土地溢價率大幅上升，個別地塊溢價率甚至接近100%。2019年三季度時金融監(jiān)管機構(gòu)果斷出手，通過多種手段調(diào)控房地產(chǎn)企業(yè)融資規(guī)模后，土地市場有所退燒，使得2019年全年50城土地市場溢價率維持在較低水平。張大偉認為，由于目前房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不變，因此預(yù)計2020年土地溢價率仍將保持平穩(wěn)。

從各大房企2019年拿地情況來看，房企拿地尤其第二梯隊房企拿地同比大幅增長。2020年1月1日中指研究院發(fā)布的《2019年1-12月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》（簡稱“榜單”）顯示，萬科、碧桂園、保利、中海和融創(chuàng)2019年拿地金額超千億元。榜單顯示，TOP10企業(yè)2019年拿地總金額為9702億元，占TOP50企業(yè)拿地總金額的43.3%，同比略增。TOP50企業(yè)拿地總額為22391億元，同比增長34.8%。其中，2018年融創(chuàng)的拿地金額不超400億元，到了2019年拿地規(guī)模激增，排名大幅提升。與碧桂園、萬科同為銷售額前三名的中國恒大，拿地則相對謹慎，以金額437億元位列榜單第17名。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。