樓市限購(gòu)會(huì)否開閘成今年最大懸念

“政策年”利好頻繁刺激下,2015年的廣州二手樓市以量?jī)r(jià)齊漲收官。陽(yáng)光家緣近日發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示,2015年全年廣州二手房網(wǎng)簽量突破50000套,12月二手樓市更是網(wǎng)簽量翹尾,創(chuàng)造了2014年至今的最高紀(jì)錄6070套。二手房?jī)r(jià)方面,2015年全年網(wǎng)簽均價(jià)為15791元/㎡,較2014年的14345元/㎡上漲了一成多。展望2016年,多位業(yè)內(nèi)人士接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)表示,預(yù)期今年廣州限購(gòu)有望松動(dòng),今年的樓市量?jī)r(jià)仍會(huì)繼續(xù)提升。

去年下半年返價(jià)潮兇猛

羊城晚報(bào)記者采訪了解到,2015年下半年,天河、番禺、越秀多個(gè)板塊涌現(xiàn)業(yè)主返價(jià)潮,其中尤以第四季度最為明顯,這也是去年網(wǎng)簽均價(jià)上漲超一成的重要因素。搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,除了增城區(qū)的網(wǎng)簽均價(jià)最高位出現(xiàn)在5月外,2015年各區(qū)縣的二手房網(wǎng)簽均價(jià)全年最高位均集中在6-12月,其中尤以12月最為集中。

搜房網(wǎng)廣州二手電商商圈經(jīng)理莊銳鴻認(rèn)為,去年12月成了業(yè)主抬價(jià)和返價(jià)最頻繁的月份,主要是由于去年上半年二手住宅總體成交量不大,僅網(wǎng)簽了19942套。下半年買家在買漲不買跌的心理下入市,二手住宅網(wǎng)簽量大增62%。攀升至32423套,成交比上半年大增一萬(wàn)多套。

莊銳鴻表示,由于第四季度的購(gòu)房需求激增,部分業(yè)主惜售,導(dǎo)致下半年度盤源不足,促使業(yè)主返價(jià)和抬價(jià)。

改善住房需求爆發(fā)

數(shù)據(jù)顯示,2015年上半年度,70-90㎡的二手房占比一直為市場(chǎng)主流,占比26.88%-28.77%,直至7月,90-120㎡的房源首度以28.82%的微弱優(yōu)勢(shì)超越70-90㎡的28.56%占比,成為主流。其后在下半年,90-120㎡區(qū)間的房源保持領(lǐng)先地位,其占比更是在9月份以1440套、29.19%的優(yōu)勢(shì)攀至全年最高,可見下半年改善型需求出現(xiàn)了爆發(fā)。

莊銳鴻透露,該公司促成的交易中,下半年改善型買家比上半年最少增加了30%。中城地產(chǎn)負(fù)責(zé)人劉小姐也透露,去年下半年改善型買家較上半年增加了兩到三成。預(yù)計(jì)這種態(tài)勢(shì)在2016年仍有望繼續(xù)。

預(yù)計(jì)今年量?jī)r(jià)或再漲

2015年廣州二手樓量?jī)r(jià)齊漲。2016年情況又將如何?接受羊城晚報(bào)記者采訪的不少業(yè)內(nèi)人士均表示,預(yù)期今年廣州限購(gòu)有望松動(dòng),今年的樓市量?jī)r(jià)仍會(huì)有提升。但如果限購(gòu)不放松,廣州樓市仍要做促銷才能去庫(kù)存。

滿堂紅鏈家市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理周峰表示,預(yù)期廣州今年會(huì)對(duì)穗六條進(jìn)行有限度的放松,但前提是北京和上海先放松,廣州再跟進(jìn)。中城地產(chǎn)負(fù)責(zé)人劉小姐也表示,限購(gòu)已不再適應(yīng)當(dāng)前狀況,今年極有可能會(huì)在下半年放開。搜房網(wǎng)廣州二手電商商圈經(jīng)理黃順嘉對(duì)此持同樣觀點(diǎn),認(rèn)為全面放開限購(gòu)的可能性不大,但社保限制或會(huì)由3年變?yōu)?年。

周峰認(rèn)為,若放松限購(gòu),今年的成交有機(jī)會(huì)比2015年增加12%-20%。但如果不放松的話,現(xiàn)在佛山等地仍將不斷分流客戶,廣州樓市還是要做促銷才能去庫(kù)存。劉小姐亦預(yù)測(cè)稱,今年成交有可能上升一到兩成,成交價(jià)則可能上升5%到10%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。