土地市場年末現(xiàn)翹尾 二三線城市量價環(huán)比大漲

2015年12月全國土地市場熱度不減，成交量價繼續(xù)向高處攀升，年末翹尾如期而至，尤其二三線城市的成交金額、成交面積環(huán)比大漲。

2015年12月，克而瑞研究中心監(jiān)測的300城經(jīng)營性土地共出讓605幅，較上月增加36%;成交建筑面積總和為6378萬平方米，環(huán)比上漲48%，成交金額1943億元，環(huán)比上升2%，成交面積、成交金額雙雙創(chuàng)下年內(nèi)新高。

土地市場區(qū)域分化明顯。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2015年12月，受北京、廣州等地供應(yīng)回落影響，一線城市成交建筑面積450萬平方米，環(huán)比下跌37%，成交金額521億元，環(huán)比回落49%;二線城市成交面積環(huán)比大漲84%，成交金額較上月增加63%;三四線城市成交面積環(huán)比上漲44%，成交金額增加57%。與2015各月成交表現(xiàn)相比，二、三、四線城市的成交金額、成交面積均在12月創(chuàng)下年內(nèi)新高。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，對于后市，全國土地市場供應(yīng)和成交總量仍會低位徘徊。受樓市行情持續(xù)向好影響，地方政府有加大土地供應(yīng)的動力。但在供求失衡的大背景下，地方政府土地供應(yīng)仍會延續(xù)“有供有限”的調(diào)控思路。而在較大的去化壓力下，房企普遍會繼續(xù)遵循謹(jǐn)慎的拿地策略，因此整體來看還會維持在低位。

此外，各線城市還將進(jìn)一步分化。克而瑞研究中心分析師黃彬認(rèn)為，一線城市土地供應(yīng)量仍有小幅上漲的可能，不少二線城市的庫存銷售周期會因為商品房成交量快升而恢復(fù)到健康水平，二線城市的土地供應(yīng)量預(yù)計會有一定程度的放量。至于三四線城市，地方政府迫于財政壓力有加大供應(yīng)的需求，但迫于庫存壓力仍會普遍控制供應(yīng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。