馬光遠(yuǎn):樓市去庫存壓力不均 鼓勵(lì)部分農(nóng)民工先買上房

知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者、民建中央經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任馬光遠(yuǎn)6日在南京談及中國樓市時(shí)表示，目前中國樓市去庫存壓力各地差異大，不同城市間存天壤之別。在庫存高企的三、四線城市，應(yīng)多措扶持鼓勵(lì)一部分農(nóng)民工先買上房。

6日，馬光遠(yuǎn)在南京出席“新金融供給革命”長三角中小企業(yè)綠色金融與創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)主題峰會(huì)，并分析樓市走向。

當(dāng)下，中國房地產(chǎn)去庫存已成“國家任務(wù)”。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布，至2015年11月，全國商品房待售面積為69637萬平方米。2015年前11個(gè)月，中國新開工房屋140569萬平方米，新房還在不斷涌入市場。

基于該數(shù)據(jù)，有專家測算，中國商品住房總庫存達(dá)39.96億平方米，現(xiàn)房庫存去化周期23個(gè)月，期房庫存需4.5年來消化。

在馬光遠(yuǎn)看來，去庫存最終“療效”得看供需，中國一、二線城市不論是眼下還是未來，樓市供銷兩旺；相反一些三、四線城市庫存積累驚人，化解難度大。原因是，中國未來城鎮(zhèn)化輪廓，一定是以大城市為中心的城市群，未來60%的城市人口將向城市群聚攏，而非回流到小城市。

在“加快農(nóng)民工市民化”、“消化庫存”等問題上，他認(rèn)為，農(nóng)民工在城市中購房，目前仍受到多重條件束縛，如落戶難、住房公積金繳納不規(guī)范、購買力有限等。政府部門可通過系列政策扶持、鼓勵(lì)一部分農(nóng)民工先買上房子。“中國有2.7億名農(nóng)民工，如果1%的農(nóng)民工先買上房子，那數(shù)量也很可觀了。”

實(shí)際上，中國多個(gè)省市已拿出具體辦法鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城“上樓”。河南18個(gè)省轄市已全部出臺(tái)居民購房補(bǔ)貼政策，鄭州貸款限額最高。江蘇方面也有所探索，如宿遷沭陽給予進(jìn)城農(nóng)民購房補(bǔ)貼等。

馬光遠(yuǎn)預(yù)判，今年，在幫助農(nóng)民工買房的同時(shí)，中國對(duì)房地產(chǎn)去庫存的政策力度將超乎想象。唯有在金融、財(cái)政、戶籍、交易制度設(shè)計(jì)上通盤考慮，建立長效機(jī)制，庫存嚴(yán)重地帶的房子恐怕才能盤活。

當(dāng)天的峰會(huì)由香港皓天國際控股集團(tuán)、中國金融管理協(xié)會(huì)等主辦。內(nèi)地及香港百余名專家學(xué)者、企業(yè)家參會(huì)。中國金融管理協(xié)會(huì)江蘇分會(huì)成立并舉行授牌儀式。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。