去年新區(qū)新房量?jī)r(jià)齊升 專(zhuān)家：今年房?jī)r(jià)趨平穩(wěn)

在剛剛過(guò)去的2015年，濱海新區(qū)新建商品住宅銷(xiāo)售“量?jī)r(jià)齊升”，去庫(kù)存的現(xiàn)象比較明顯。隨著2016年的到來(lái)，濱海新區(qū)樓市又將會(huì)出現(xiàn)怎樣的發(fā)展態(tài)勢(shì)，相對(duì)較大的庫(kù)存量能否繼續(xù)保持強(qiáng)勁的銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？業(yè)內(nèi)人士和專(zhuān)家表示，2016年新區(qū)房?jī)r(jià)總體趨于平穩(wěn)，但去庫(kù)存的壓力仍然較大。

去年成交量同比增四成

據(jù)天津中原投資顧問(wèn)部統(tǒng)計(jì)，2015年全年濱海新區(qū)新建商品住宅成交37120套，同比增長(zhǎng)42.39%；成交面積401.44萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)47.61%；成交金額382.7億元，同比增長(zhǎng)50.15%；成交均價(jià)為9533元/平方米，同比增長(zhǎng)1.72%。

天津中原投資顧問(wèn)部住宅中心副總監(jiān)焦仲偉表示，從新區(qū)去年的房地產(chǎn)成交來(lái)看，成交量的增長(zhǎng)幅度明顯，而房?jī)r(jià)小幅上漲，主要是國(guó)家的宏觀政策和濱海新區(qū)市場(chǎng)的成交結(jié)構(gòu)決定的。

“2015年央行多次降息政策和"330新政""930新政"等對(duì)房地產(chǎn)的利好導(dǎo)致本市市區(qū)及新區(qū)房地產(chǎn)成交量大幅增長(zhǎng)。同時(shí)，新區(qū)的改善性需求在不斷釋放，也是房?jī)r(jià)成交量大幅提升的原因，特別是在去年下半年十分明顯。”焦仲偉表示，去年新區(qū)房?jī)r(jià)小幅上漲，主要原因是一些賣(mài)得比較火的樓盤(pán)之前價(jià)格偏低，如生態(tài)城的一些新盤(pán)，下半年平均每月成交都能達(dá)到百套以上，但是由于之前價(jià)格偏低，目前仍以去庫(kù)存為主，成交價(jià)格每平方米在9000余元左右。所以成交量雖然多，但是對(duì)房?jī)r(jià)的“貢獻(xiàn)”并不大。

今年房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)

焦仲偉告訴記者，雖然2015年的去庫(kù)存現(xiàn)象比較明顯，但是目前來(lái)看庫(kù)存的壓力仍十分大。“截至2015年11月30日，濱海新區(qū)商品房庫(kù)存量達(dá)754.68萬(wàn)平方米，而整個(gè)天津市的庫(kù)存量為2343萬(wàn)平方米，新區(qū)庫(kù)存量占比高達(dá)32%，預(yù)計(jì)至少需要兩年的時(shí)間才可以逐步消化這些庫(kù)存。”焦仲偉說(shuō)。

天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授叢屹認(rèn)為，濱海新區(qū)作為國(guó)家戰(zhàn)略的機(jī)遇疊加區(qū)，從總體上看，樓市有很好的需求推動(dòng)內(nèi)因，在去庫(kù)存方面，濱海新區(qū)內(nèi)部各區(qū)域也不太一樣，有一些新興的功能性板塊以及一些新開(kāi)發(fā)的地區(qū)，去庫(kù)存上還有很大的提升空間。目前來(lái)看，居住成熟度、交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育配套等基礎(chǔ)設(shè)施是否完善，是影響新區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的主因。此外，不可否認(rèn)，一些地區(qū)重產(chǎn)業(yè)，但產(chǎn)城融合的水平還比較低，因此庫(kù)存壓力比較大。叢屹認(rèn)為，2016年新區(qū)房?jī)r(jià)總體趨于平穩(wěn)，不會(huì)有很強(qiáng)的上升空間，也不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。

焦仲偉則表示，目前從新區(qū)范圍看，大港、漢沽的庫(kù)存相對(duì)較多，而一些大港的居民購(gòu)房逐步向開(kāi)發(fā)區(qū)或塘沽延伸，而漢沽居民則偏愛(ài)生態(tài)城和北塘等地區(qū)，所以導(dǎo)致目前大港、漢沽地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求的現(xiàn)象十分明顯。由于2015年下半年新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)“透支”了2016年的部分需求，一些改善性需求提前釋放。因此，2016年跟2015年相比在成交量上會(huì)出現(xiàn)一定下滑，但在房?jī)r(jià)上，仍然趨于穩(wěn)定，較去年不會(huì)出現(xiàn)大的漲跌。新區(qū)以“剛需及初級(jí)改善為主，高端改善為輔”的成交結(jié)構(gòu)不會(huì)發(fā)生變化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。