房貸利率本月起下調(diào)20% 要到2月才會(huì)有明顯感受到

據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報(bào)道，在剛剛過去的2015年央行共進(jìn)行了五次降息，但對(duì)于許多貸款人來說，利息的降低卻是在本月才會(huì)有所顯現(xiàn)。據(jù)測(cè)算，一百萬三十年的房貸、等額本息的還款方式，每月將少還貸款700多元。

據(jù)悉，2015年全年央行共進(jìn)行了5次降息，時(shí)間分別為3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日，央行五次降息。至此，央行的五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，已經(jīng)從去年初的6.15%一路下調(diào)至目前的4.9%，降幅高達(dá)20.33%。但說到這兒不少貸款人可能有點(diǎn)納悶兒，利息一降再降，為什么去年自己每月的還款額沒有跟著降低呢？對(duì)此，中國銀行客服提醒，貸款合同簽訂時(shí)利息調(diào)整的方式，已經(jīng)確定。調(diào)息有兩種情況，第一種是每年一月一日自動(dòng)調(diào)整，第二種是選了一個(gè)調(diào)息周期，每個(gè)周期會(huì)調(diào)整一次。

由于大部分貸款人采取的是都是次年調(diào)整的方式，因此這些人從本月開始才能感受到月供的下降。據(jù)計(jì)算，以貸款百萬30年還款，比起2015年初每個(gè)月可少還780多元。業(yè)內(nèi)人士提醒，接連降息后，折扣在8.5折以下的貸款人，實(shí)際利率已經(jīng)低于銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益水平，提前還款不太劃算：投資渠道獲得的收益高于銀行的利率，還是不要提前還貸為好。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。