地產(chǎn)大佬喊話：庫(kù)存不止7億平 對(duì)庫(kù)存要狠一點(diǎn)

2016年即將到來(lái)，在經(jīng)濟(jì)走入新常態(tài)、互聯(lián)網(wǎng)+崛起、房企繼續(xù)轉(zhuǎn)型、去庫(kù)存成為主旋律的背景下，地產(chǎn)業(yè)界對(duì)來(lái)年有何預(yù)期？在前日召開的中國(guó)房地產(chǎn)全行業(yè)領(lǐng)袖新年峰會(huì)暨中國(guó)地產(chǎn)家居冠軍榜和粵地供應(yīng)商大會(huì)上，大佬們給出較為一致的看法：謹(jǐn)慎樂(lè)觀。

李思廉：明年是買房好時(shí)機(jī)

回顧2015年，過(guò)江龍和本地虎在廣州上演激戰(zhàn)，相比之下，作為老牌本地虎的富力較為穩(wěn)健保守。廣東省地產(chǎn)商會(huì)主席、富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉笑言，2016年富力仍將以謹(jǐn)慎為主，加之土地儲(chǔ)備不少，最近幾次一線城市出讓的土地價(jià)格也普遍較高，富力會(huì)先持觀望態(tài)度。預(yù)計(jì)2016年，富力業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)在10%。

談及去庫(kù)存，李思廉稱，如果產(chǎn)品變成庫(kù)存，那證明產(chǎn)品有問(wèn)題，或者價(jià)格貴，或者質(zhì)量不好。如果要去庫(kù)存，就要配合降價(jià)。“比如說(shuō)，一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)總量才50億元，但一堆房地產(chǎn)進(jìn)去，賣了100億元，證明經(jīng)濟(jì)透支了。有規(guī)模的房地產(chǎn)商，對(duì)賣不掉的庫(kù)存要狠心一點(diǎn)。”

李思廉表示，買家卻不用等待。“我覺(jué)得2016年的市場(chǎng)可以期待，市場(chǎng)資金非常充裕，開工量也會(huì)加大，固定資產(chǎn)投資也會(huì)好轉(zhuǎn)，大家要把握2016年，這樣的時(shí)機(jī)可能不多了。”尤其是在三四線城市，許多產(chǎn)品已經(jīng)接近成本價(jià)，加上多輪降息降準(zhǔn)后，購(gòu)房者的利息成本處于歷史低位，是個(gè)買房的好時(shí)機(jī)。

黃文仔：房地產(chǎn)走到十字路口

廣東省地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、星河灣集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔表示，房地產(chǎn)確已走到十字路口，二三線城市銷售遇到了一定阻力，一線城市地價(jià)高企，但房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)，今年廣東房地產(chǎn)行業(yè)占全省GDP12%以上，“房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)垮，也不能垮。”然而，庫(kù)存問(wèn)題正嚴(yán)重困擾著房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)口徑稱，庫(kù)存量現(xiàn)為7億平方米，但黃文仔認(rèn)為，庫(kù)存量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止7億平方米，中央去庫(kù)存決策非常正確，在去庫(kù)存基調(diào)之下，北上廣深全面放開限購(gòu)已成必然。面對(duì)去庫(kù)存的大方向，有人唱空，有人看漲。

黃文仔堅(jiān)定地表示，一線城市房?jī)r(jià)必定會(huì)漲。其介紹，在北京部分地區(qū)，周邊房?jī)r(jià)不過(guò)3萬(wàn)元/平方米，地價(jià)卻高過(guò)4萬(wàn)元/平方米，廣州、上海也出現(xiàn)了“面粉貴過(guò)面包”的情況。“地價(jià)這么高，不漲價(jià)，開發(fā)商就死定了。”

顧云昌：白銀時(shí)代利潤(rùn)減薄

經(jīng)濟(jì)下行速度之快，區(qū)域市場(chǎng)分化之深，年底中央去庫(kù)存的力度之大，讓著名房地產(chǎn)專家、中國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)盟主席顧云昌以“意想不到”概括2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)。顧云昌認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存任務(wù)的重視程度空前，“說(shuō)明房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響太大了。”

他表示，房地產(chǎn)的發(fā)展，關(guān)系到我國(guó)GDP增速能不能保住6.5%，到2020年經(jīng)濟(jì)總量和收入能否翻一番。投資面冷清，銷售面卻出現(xiàn)回暖。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年，全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積同比增長(zhǎng)超過(guò)7%，銷售額同比增長(zhǎng)15.6%，顧云昌預(yù)計(jì)，今年的銷售額可能創(chuàng)歷史新高。

在此影響下，顧云昌對(duì)2016年謹(jǐn)慎樂(lè)觀，一是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期影響，二是由于中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神，必將對(duì)房地產(chǎn)有所推動(dòng)。周期方面，市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了白銀時(shí)代，競(jìng)爭(zhēng)加劇、洗牌加快、利潤(rùn)減薄是白銀時(shí)代的三大特征。

岑釗雄：該買的地還是要買

番禺市橋地王之后，時(shí)代地產(chǎn)再次摘了頭條。地價(jià)高企，怎么賺錢？廣東省地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、時(shí)代地產(chǎn)董事長(zhǎng)岑釗雄表示，要買的地還是得買。就是按照節(jié)奏銷售出去。他透露，時(shí)代地產(chǎn)在11月已完成了全年銷售目標(biāo)。作為資金密集型行業(yè)，房企一手賺錢，一手找錢，岑釗雄表示，時(shí)代找錢的標(biāo)準(zhǔn)很簡(jiǎn)單：哪里便宜，就到哪里去。今年國(guó)內(nèi)放開企業(yè)債的發(fā)行，岑釗雄認(rèn)為，整個(gè)行業(yè)的融資成本下降了不少，甚至處于歷史新低。這讓岑釗雄對(duì)2016年信心十足。“2016年的市場(chǎng)，應(yīng)該是一個(gè)可以期待的市場(chǎng)”。

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備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。