任澤平：未來10年一線城市房價(jià)漲1倍 三四線難漲

11月15日，國泰君安首席宏觀分析師任澤平在題為“變革機(jī)遇預(yù)見未來”的全球資產(chǎn)配置高峰論壇上表示，未來10年，一線城市房價(jià)將再漲一倍，三四線漲不動(dòng)。

任澤平稱，目前，中國正處在一個(gè)增速換擋的時(shí)點(diǎn)，高增長的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。而中國增速換擋的典型形式，來自于房地產(chǎn)長周期拐點(diǎn)的出現(xiàn)。

按照任澤平的說法，人口紅利結(jié)束之后，人繼續(xù)往大城市遷移。當(dāng)人繼續(xù)往大城市遷移的時(shí)候，一線房地產(chǎn)有銷量沒土地，表現(xiàn)為價(jià)格的上漲和地王的再現(xiàn)。三四線城市沒有銷量，土地和庫存高企。

“去年，我對(duì)中國的房地產(chǎn)做過一個(gè)預(yù)測，未來10年一線房價(jià)再漲一倍，三四線漲不動(dòng)，房地產(chǎn)投資零增長。”任澤平稱。

按照中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)，10月份，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為20191元/平方米，環(huán)比（比上月）上漲0.65%，漲幅較上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)；同比（比上年同期）上漲6.65%，漲幅較上月擴(kuò)大1.01個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市中，深圳房價(jià)同比上漲32.66%，居于首位；上海上漲12.21%；北京上漲6.44%；廣州房價(jià)同比下降2.56%。

按照中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，住宅價(jià)格環(huán)比跌幅居前十位的城市依次是：大連、南寧、泰州、吉林、金華、連云港、菏澤、三亞、秦皇島、洛陽。

對(duì)于不同城市間的樓市表現(xiàn)，任澤平也給出了自己的觀點(diǎn)：一線和核心二線只有10多個(gè)，三四線有幾百個(gè)，它們占房地產(chǎn)投資的80%。三四線城市持續(xù)去庫存，我們?cè)僭趺创碳し康禺a(chǎn)都不可能回到依賴房地產(chǎn)穩(wěn)增長的時(shí)代。如果說你把三四線沒有人的城市的房地產(chǎn)都能刺激起來，你要放多少水？“不一定是好事。”

同一天，中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松在2015年資產(chǎn)管理高峰論壇上也表示，房地產(chǎn)行業(yè)什么人都能賺錢的時(shí)代已過。如果項(xiàng)目在一線城市沒有什么好擔(dān)心的，但如果在三四線城市庫存壓力下就比較危險(xiǎn)。

按照任澤平的說法，對(duì)經(jīng)濟(jì)而言，中國現(xiàn)在最大的宏觀背景叫增速換擋和結(jié)構(gòu)調(diào)整。“我們處在增速換擋，從快速下滑期進(jìn)入一個(gè)緩慢的探底期。中國經(jīng)濟(jì)可能已經(jīng)相當(dāng)大程度上接近了底部。未來中國經(jīng)濟(jì)可能會(huì)是‘L’形，我們估計(jì)時(shí)間會(huì)是3到5年。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。