通州購(gòu)房享政府補(bǔ)貼？ “此通州”非“彼通州”

12月31日，一則《通州區(qū)元旦起購(gòu)買(mǎi)商品房可享政府補(bǔ)貼》的新聞攪動(dòng)了市場(chǎng)，多家媒體將“此通州”一致指向北京市通州區(qū)。而經(jīng)查實(shí)，政策發(fā)布源于江蘇南通通州區(qū)，非北京市通州區(qū)，“此通州”非“彼通州”。

南通市通州區(qū)人民政府12月30日發(fā)布《區(qū)政府關(guān)于促進(jìn)全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)的意見(jiàn)》指出，為推動(dòng)全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)需求，實(shí)行商品住房購(gòu)房補(bǔ)貼，在全區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，給予房款總額2%的購(gòu)房補(bǔ)貼；在全區(qū)范圍內(nèi)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手住房的，給予房款總額1%的購(gòu)房補(bǔ)貼。另外，放寬公積金貸款和提取條件；適當(dāng)加大住房信貸支持力度。

自北京市行政副中心遷移通州消息傳出，通州區(qū)房?jī)r(jià)瘋漲。2015年8月，為抑制通州房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，北京市對(duì)通州采用史上最嚴(yán)格的房屋限購(gòu)措施。12月初發(fā)布的《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》也曾指出，控制好人口規(guī)模，通州將嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

附南通市通州區(qū)人民政府12月30日發(fā)布的《區(qū)政府關(guān)于促進(jìn)全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)的意見(jiàn)》

區(qū)政府關(guān)于促進(jìn)全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)的意見(jiàn)

各鎮(zhèn)（區(qū)、園、街道）人民政府（管委會(huì)、辦事處），區(qū)各委辦局社，區(qū)各直屬單位：

為推動(dòng)全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展，支持和引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)需求，現(xiàn)根據(jù)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，提出如下意見(jiàn)：一、實(shí)行新建商品住房購(gòu)房補(bǔ)貼。在全區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，給予房款總額（以開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具的稅務(wù)發(fā)票為準(zhǔn)計(jì)算，不含儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)、車(chē)位、閣樓價(jià)款，下同）2%的購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)房人在辦理房屋所有權(quán)證后30日內(nèi)，憑備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、契稅完稅證明、房屋所有權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票等資料，經(jīng)區(qū)住建部門(mén)審核后，到購(gòu)房所在地政府（管委會(huì)、辦事處）指定部門(mén)領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼。

二、實(shí)行二手住房購(gòu)房補(bǔ)貼。在全區(qū)范圍內(nèi)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手住房的，給予房款總額（以購(gòu)房發(fā)票和契稅完稅憑證所載的交易額為準(zhǔn)，不含儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)、車(chē)位、閣樓價(jià)款）1%的購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)房人在辦理房屋所有權(quán)證過(guò)戶手續(xù)后30日內(nèi)，憑房屋所有權(quán)證和契稅完稅憑證等資料，經(jīng)區(qū)住建部門(mén)審核后，到購(gòu)房所在地政府（管委會(huì)、辦事處）指定部門(mén)領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼。安置房未滿5年交易，以及贈(zèng)與、繼承住房不享受以上補(bǔ)貼。

三、放寬公積金貸款和提取條件。繳存公積金的職工購(gòu)買(mǎi)自住房需要辦理公積金貸款的，最低首付款比例為20%。在外地工作并正常繳存公積金且無(wú)公積金貸款記錄的本地居民，在通州區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，可在通州申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。開(kāi)展公積金貸款轉(zhuǎn)銀行商業(yè)貸款貼息業(yè)務(wù)，縮短借款人等候時(shí)間，提高公積金使用效率。進(jìn)一步降低、放寬住房公積金提取條件，適度擴(kuò)大公積金使用范圍，提高公積金的住房保障功能。

四、適當(dāng)加大住房信貸支持力度。對(duì)通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通新建商品自住房的家庭，貸款最低首付款比例為25%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由各商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通新建商品住房的，各商業(yè)銀行執(zhí)行首套貸款政策；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通新建商品自住房的，最低首付款比例不低于40%，具體首付款比例和利率水平由各商業(yè)銀行根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

本意見(jiàn)實(shí)施期限為2016年1月1日至2016年3月31日。凡在此期間簽訂商品房網(wǎng)上備案合同或購(gòu)買(mǎi)二手住房的購(gòu)房者，可享受以上相應(yīng)優(yōu)惠政策。對(duì)2016年1月1月前已經(jīng)簽訂的購(gòu)房合同，在此期間撤銷、變更原購(gòu)房合同，與同一開(kāi)發(fā)商重新簽訂購(gòu)房合同的，不得享受本意見(jiàn)規(guī)定的相應(yīng)優(yōu)惠政策。如遇上級(jí)出臺(tái)新政策的，按上級(jí)新政策執(zhí)行。補(bǔ)貼資金按現(xiàn)行區(qū)鎮(zhèn)兩級(jí)財(cái)政稅收分成比例分擔(dān)。

本意見(jiàn)由南通市通州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

南通市通州區(qū)人民政府

2015年12月30日

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。