恒大地產斥204億收購多項目

昨日恒大地產短暫停牌，并宣布了系列收購動作。據了解，恒大此次并購涉及5個項目和2家公司的股權，總成交金額為204億元。恒大地產也于昨日下午恢復股票交易。

恒大地產昨日公告顯示，其全資附屬公司盛譽（BVI）有限公司、恒大地產集團濟南置業(yè)有限公司作為買方，與轉讓方周大福簽訂5份協(xié)議，5項收購總對價達131億元，5個項目分別位于青島、上海和北京。據了解，這些項目均為資源稀缺性項目，且恒大收購價錢合理。以北京項目為例，該項目總價76億元，總建面40萬平方米，另有占地面積約70萬平方米的標準高爾夫球場已落成并成熟運營，未售物業(yè)折算樓面地價為22404元/平方米，與2015年9月周邊普通住宅地塊43400元/平方米的成交價相比便宜不少。

與此同時，恒大還與轉讓方新世界發(fā)展（中國）有限公司簽訂兩份協(xié)議，據此分別收購轉讓方所持有的各目標公司的相關股份與應收債權權益。該等目標公司持有成都河畔項目及貴陽項目的權益，總收購對價為73億元。

據統(tǒng)計，包括上述項目，恒大近半年已斥資602億元向新世界、華人置業(yè)、信和置地等港資巨頭收購15個項目，涉及香港地標寫字樓美國萬通大廈及北京、上海核心區(qū)項目和重慶大型綜合項目等，總建面超1700萬平方米，這些項目資源為恒大一線城市的布局奠定了基礎。

值得注意的是，根據恒大公告，此次204億元收購項目，將透過新世界及周大福認購的、無固定到期日的永續(xù)債支付約50%。剩下50%約100億元的收購價款，恒大先期只需支付其中的約30%，即29億元就可獲得5個項目的所有權益，這也意味著恒大的支付壓力并不會很大。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。