今年二手房成交量創(chuàng)五年來(lái)新高

2015年的北京二手樓市即將收官，“量增價(jià)穩(wěn)”的特征已板上釘釘。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月27日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為192251套，與去年相比大幅上漲83%，創(chuàng)近五年來(lái)新高；成交均價(jià)為38147元/平方米，同比上漲5.5%，漲幅平穩(wěn)。

分區(qū)域來(lái)看，受教育、醫(yī)療等配套資源集中等方面的影響，北京各區(qū)域二手住宅市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯的差異。成交均價(jià)方面，漲幅最高的區(qū)域依次為順義區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、東城區(qū)、海淀區(qū)，漲幅均在5%及以上。

“受多項(xiàng)政策利好影響，2015年北京二手住宅市場(chǎng)全面復(fù)蘇。”對(duì)于出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從全年市場(chǎng)均價(jià)和總量情況來(lái)看，“量增價(jià)穩(wěn)”的特征十分明顯。

一方面，二手房市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)了2014年10.5萬(wàn)套的大幅縮水成交之后，被壓制的需求在利好刺激下于2015年全面釋放；另一方面，2015年央行連續(xù)5次降息，目前銀行五年以上貸款基準(zhǔn)利率下降到4.9%，貸款成本已下降至歷史最低點(diǎn)，公積金等方面的好政策都有較好的刺激作用。

特別是“3·30”政策出臺(tái)后，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅“5改2”，該項(xiàng)政策對(duì)于購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)5年的房屋減少了再入市交易成本，緩解了部分經(jīng)濟(jì)能力有限的剛需客戶(hù)的購(gòu)房壓力，直接利好二手房屋入市流轉(zhuǎn)，同時(shí)，對(duì)于“賣(mài)一買(mǎi)一”的改善型自住需求的購(gòu)房者而言也是極大的利好信號(hào)。

房?jī)r(jià)方面，胡景暉認(rèn)為在利好刺激下，面對(duì)2015年成交量大幅上漲，二手房業(yè)主提升未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期，進(jìn)而提高掛牌價(jià)格，市場(chǎng)議價(jià)空間減??；大興受第二機(jī)場(chǎng)、通州受行政副中心等利好影響，區(qū)域二手房?jī)r(jià)格漲幅較大。

“但從整體來(lái)看，2015年北京二手房成交價(jià)格漲勢(shì)較小。”他說(shuō)，這與頻繁的“賣(mài)一買(mǎi)一”市場(chǎng)交易有較大關(guān)系。對(duì)于換房的客戶(hù)心理糾結(jié)會(huì)比較多，買(mǎi)房的時(shí)候希望以低價(jià)買(mǎi)進(jìn)，賣(mài)房的時(shí)候希望以高價(jià)賣(mài)出，在來(lái)回的價(jià)格談判中相互妥協(xié)導(dǎo)致價(jià)格漲幅不大。他預(yù)計(jì)，2016年“量?jī)r(jià)齊穩(wěn)”或?qū)⒅鲗?dǎo)北京二手房市場(chǎng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。