去庫(kù)存成2016樓市關(guān)鍵詞

今年4月以來，在一系列利好政策的推動(dòng)下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出成交回暖的良好勢(shì)頭。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~11月全國(guó)商品房銷售面積達(dá)到了109253萬平方米，同比增長(zhǎng)7.4%；商品房銷售額74522億元，同比增長(zhǎng)15.6%。盡管如此，整體而言，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨較大的去庫(kù)存壓力，區(qū)域性過剩及如何去庫(kù)存問題眼下正被業(yè)界和學(xué)界廣泛關(guān)注。

12月16日，在由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)和房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦的“中國(guó)寫字樓綜合體發(fā)展論壇第十二屆年會(huì)”上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，2015年全國(guó)商品房的成交量有望接近或超過2013年的最高水平，但從全國(guó)商品房待售面積來看，截至11月已超過6.9億平方米，2011年以來的5年中幾乎每年都會(huì)新增加1億平方米左右，這還不包括全國(guó)大批在建項(xiàng)目以及已經(jīng)賣出土地但仍未動(dòng)工的項(xiàng)目。另外，一些城市前幾年開發(fā)量過大，也加重了去庫(kù)存的難度。

再?gòu)牟煌愋统鞘衼砜矗恍┤?、四線城市和部分二線城市的去庫(kù)存壓力相對(duì)而言較大。與此相對(duì)應(yīng)的是這些城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的持續(xù)回落。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，1月至11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元，增速比1月至10月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)呈回落走勢(shì)。

“在此背景下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來面臨四大挑戰(zhàn)：首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性、階段性過剩，一些三、四線城市和部分二線城市去庫(kù)存還需要一定時(shí)間；其次，以政府為主提供基本保障，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系還需進(jìn)一步完善；再其次，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制還不夠清晰；最后，資源能源環(huán)境的制約和房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方式傳統(tǒng)粗放，品質(zhì)性能有待提升。”朱中一表示，因此需要進(jìn)一步實(shí)施分類指導(dǎo)，進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任，庫(kù)存量大的城市要多渠道化解庫(kù)存。

未來房地產(chǎn)政策方面，平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉表示，未來五年不會(huì)有任何不利于房產(chǎn)的政策出臺(tái)，各種政策一定會(huì)促使房地產(chǎn)泡沫平穩(wěn)的著陸，不給經(jīng)濟(jì)帶來系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。如果我們看到住宅戶均的套數(shù)等等一系列的因素，未來十年中國(guó)房地產(chǎn)的規(guī)模還是很龐大的，但那個(gè)龐大的市場(chǎng)主要是更新改造率支撐的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而不再是不斷擴(kuò)大的市場(chǎng)。

在此新形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)該如何科學(xué)應(yīng)對(duì)，成為待解命題。當(dāng)代置業(yè)(中國(guó))有限公司總裁張鵬表示，去庫(kù)存時(shí)代，房地產(chǎn)企業(yè)在自己的發(fā)展路徑中，更要有自己的核心專長(zhǎng)，要用新的思考方式、新的商業(yè)模型適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。