我國(guó)二三線城市樓市加速去庫(kù)存 量升價(jià)未漲

中國(guó)官方2月連續(xù)出臺(tái)降首付、降契稅等去庫(kù)存新政，加上地方放寬購(gòu)房條件的政策出臺(tái)，二三線城市的住宅成交量出現(xiàn)節(jié)后回暖的跡象。

“春節(jié)上班后，我們幾個(gè)樓盤的客戶來(lái)訪量接近翻番，成交量也有明顯增長(zhǎng)。”2月23日，長(zhǎng)沙的一位房企工作者告訴記者，成交量大的戶型多為小三房或兩房這種剛需戶型。因?yàn)檫B日來(lái)銷量不錯(cuò)，樓盤年前的促銷政策22日開(kāi)始悄悄取消。

據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2月14日至20日，長(zhǎng)沙住宅網(wǎng)簽套數(shù)有小幅增長(zhǎng)，但均價(jià)為每平方米6076元人民幣，環(huán)比下跌15.70%。在中部六省中，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)仍排省會(huì)城市末位。與之相對(duì)應(yīng)的是，截至2016年1月，長(zhǎng)沙住宅庫(kù)存1188萬(wàn)平方米，存量在中部六省的省會(huì)城市中排名第一。

在新政刺激下，武漢、福州等二線城市節(jié)后也迎來(lái)旺銷，但多數(shù)樓盤并未漲價(jià)。“二線城市銷量的增長(zhǎng)主要因?yàn)檎叩膶捤上魅趿讼M(fèi)者觀望、博弈的情緒。”湖南中原資源中心總經(jīng)理陳世霞表示，二三線城市尤其是三線城市房?jī)r(jià)難以走高，與城市人口的流入量和庫(kù)存比相關(guān)。

據(jù)報(bào)道，雖然許多二線城市，如杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門等庫(kù)存量已出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌、連續(xù)6個(gè)月同比下跌的態(tài)勢(shì)，但國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任王一鳴近日分析，中國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存或需6年5個(gè)月才能消化掉，主要集中在二三線城市。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至1月底，二線城市中，青島存量最大，超過(guò)1800萬(wàn)平方米；三線城市中，呼和浩特存量最大，超過(guò)1755萬(wàn)平方米。

庫(kù)存長(zhǎng)期積壓，造成二三線城市開(kāi)發(fā)商拿地積極性仍未回升。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，2016年2月15日至2016年2月21日，監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市土地成交量環(huán)比減少44%，出讓金環(huán)比減少52%。

“就長(zhǎng)沙而言，2016年開(kāi)年至今，無(wú)一宗真正意義上的經(jīng)營(yíng)性用地出讓，樓市去庫(kù)存主基調(diào)未變。”陳世霞分析。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。