回籠資金加推新盤(pán) 津年末樓市迎來(lái)反季旺銷(xiāo)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12月天津住宅市場(chǎng)共有29個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)數(shù)量比11月增長(zhǎng)11.53%，比去年同期增長(zhǎng)31.81%。

搜房網(wǎng)房天下天津二手房統(tǒng)計(jì)顯示，上周全市二手私產(chǎn)住宅共成交2825套，環(huán)比上漲6.1%；成交面積24.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲6.8%；成交均價(jià)11291元/平方米，環(huán)比上漲5.7%。

年底到來(lái)，津城樓市繼續(xù)保持活躍。各房企銷(xiāo)售進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，全力沖刺年終大考，二手房市場(chǎng)也繼續(xù)保持高位運(yùn)行，成交上揚(yáng)超預(yù)期。從12月以來(lái)樓市表現(xiàn)看，無(wú)論是新房還是二手房，都顯示了“反季旺銷(xiāo)”態(tài)勢(shì)。

年末新盤(pán)扎堆亮相

天氣愈冷，津城樓市卻熱度不減，不少房企借年底加推，新盤(pán)扎堆亮相。12月4日，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)復(fù)地·湖濱廣場(chǎng)加推3棟洋房1小時(shí)銷(xiāo)售2億元。12日，北辰區(qū)金地藝城華府開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日成交400套，成交金額6億元。同日，和平區(qū)大都會(huì)再次加推，130套全部售罄……業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商回籠資金是新房市場(chǎng)年末“翹尾”的主要原因，一方面為意向購(gòu)房者爭(zhēng)取更多優(yōu)惠，另外也為年底的業(yè)績(jī)沖刺奮力一搏。

經(jīng)過(guò)近一年的降息等政策刺激，樓市不斷升溫，在“金九銀十”過(guò)后11月新房市場(chǎng)成交略有放緩，年末最后一個(gè)月開(kāi)發(fā)商加大優(yōu)惠和開(kāi)盤(pán)力度，新盤(pán)數(shù)量不降反增。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12月天津住宅市場(chǎng)共有29個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)數(shù)量比11月增長(zhǎng)11.53%，比去年同期增長(zhǎng)31.81%。11月以來(lái)，部分項(xiàng)目由于新盤(pán)項(xiàng)目蓄客量不足，開(kāi)發(fā)商將開(kāi)盤(pán)時(shí)間推至12月，導(dǎo)致新房成交量在本月掀起小高潮。

二手房成交超預(yù)期“淡季不淡”在二手房市場(chǎng)表現(xiàn)更為明顯。搜房網(wǎng)房天下天津二手房統(tǒng)計(jì)顯示，上周全市二手私產(chǎn)住宅共成交2825套，環(huán)比上漲6.1%；成交面積24.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲6.8%；成交均價(jià)11291元/平方米，環(huán)比上漲5.7%。

“今年從第二季度開(kāi)始，全市二手房月成交量保持在萬(wàn)套左右，本以為在步入四季度后市場(chǎng)會(huì)隨接近年關(guān)而遇冷，但從現(xiàn)在的實(shí)際成交情況來(lái)看，比預(yù)期好很多。”房天下商圈經(jīng)理王如意表示，比如河?xùn)|區(qū)后廣場(chǎng)商圈，截至12月18日，本月二手房成交量比11月同期上漲10%至15%，隨著成交量放大，成交價(jià)格也有小幅上揚(yáng)，目前該區(qū)域成交均價(jià)達(dá)到每平方米19000至22000元，由于改善需求居多，成交多數(shù)為兩室房源。

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房?jī)r(jià)在漲庫(kù)存仍高

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的“2015年11月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，11月份房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量達(dá)到21個(gè)，占比30%。房?jī)r(jià)漲幅最高的城市依然是領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)12個(gè)月的深圳，與去年同期相比上漲38.9%。

從環(huán)比方面，11月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)33個(gè)，接近半數(shù)。深圳仍是“領(lǐng)頭羊”，新房?jī)r(jià)格比上月大漲2.9%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至今年11月末，商品房待售面積近7億平方米，而去年同期尚不足6億平方米，一年陡增1萬(wàn)億平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，這表明未來(lái)中國(guó)樓市庫(kù)存積壓仍很可觀。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。